Für die Stadt Grevenbroich sind die Veränderungen der Immobilienwerte mit in den Grundstücksmarktbericht 2016 Rhein- Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss eingegangen. Der zuständige Gutachterausschuss wies für das Berichtsjahr 2015 insgesamt 3.073 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rd. 935,39 Mio. € aus. Damit fiel die Anzahl der Fälle um rd. 20 % unter den Vorjahreswert, wobei der Geldumsatz gleichzeitig rd. 5 % zunahm.
Für den individuellen Wohnungsbau zeigten unbebaute Grundstücke Niveauverluste von ca. 32 % für die eingegangenen Verträge und von 31 % gegenüber den zugehörigen Umsätzen. In mittlerer Wohnlage konnte für Grevenbroich selbst ein Bodenrichtwert von durchschnittlich 220 €/m² festgehalten werden.
Der Teilmarkt "Bebaute Grundstücke" machte den Großteil der übergreifenden Vertragszahl aus, obwohl die Anzahl unter dem Vorjahresniveau lag. Der zugehörige Geldumsatz ist hingegen um rd. 21 % angestiegen. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser inklusive Bodenwert waren je nach Stadt unterschiedlich. Im Durchschnitt wurden solche Objekte in Grevenbroich für 200.000 € veräußert.
Im Berichtsjahr handelte es sich außerdem um 1.002 Fälle über Wohnungs- und Teileigentum. Die Anzahl nahm damit gegenüber 2014 um rd. 29 % ab und Erstverkäufe machten einen Anteil von rd. 16 % aus. Schlussendlich lag der Geldumsatz mit 168,16 Mio. € um rd. 30 % unter dem Vorjahreswert.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2014 in Grevenbroich erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie stellen keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung dar.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre ab 1995, 475 m² Grundstücksfläche, rd. 180 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 365.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 324 m² Grundstücksfläche, rd. 140 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 290.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 223 m² Grundstücksfläche, rd. 139 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 225.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 86 m², rd. 1.990 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Grevenbroich 2016, Immobilienpreisübersicht Grevenbroich 2016, Angaben ohne Gewähr.
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