Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr 2013 - Grundstücksmarkt - Immobilienmarkt - Immobilienbewertung Mülheim an der Ruhr
Mit leicht gestiegener Anzahl wurden in Mülheim an der Ruhr 1.562 Kauffälle für Grundstücke registriert. Der Geldumsatz ist mit ca. 368 Mio € um 15% höher als im Jahr 2011.
Mit einem starken Rückgang von 45 % kennzeichnet sich die Anzahl der Grundstücksverträge für unbebaute Grundstücke. Hinzu ist der Geldumsatz um 29 % gefallen. Bebaute Grundstücke werden im Jahr 2012 nahezu genau so oft verkauft wie im Vorjahr 2011. Eine alleinige Steigerung der Zahlen ist im Teilmarkt des Wohnungseigentums zu erkennen. Hier steigt die Anzahl von 2011 nach 2012 um ungefähr 21 %. Die Preise der Weiterverkäufe entwickeln sich in Abhänigigkeit von der Wohnlage individuell. So bleiben Preise für Wohnungen in mittlerer Lage stabil, steigen jedoch gleichzeitig für gute Wohnlagen. Auch für Erstverkäufe entwickeln sich die Preise analog. Durschnittlich liegen die Preise zwischen 1.950 und 2.450 €/m².
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Mülheim erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 650 m² Grundstücksfläche, rd. 170 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 330.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 330 m² Grundstücksfläche, rd. 160 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 301.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 200 m² Grundstücksfläche, 140 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 251.000€
- Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 82 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 2.060 € pro m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Mülheim. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mülheim 2013, Angaben ohne Gewähr.
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