Immobilien bewerten in Gummersbach 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Gummersbach
Die Werte des Jahres 2013 aus Gummersbach wurden mit in den Grundstücksmarktbericht 2014 für den Oberbergischen Kreis aufgenommen. In diesem haben sich die Immobilien wie folgt entwickelt: Im Berichtsjahr wurden insgesamt 3.617 Kauffälle mit Umsätzen von rd. 392 Mio. € und 1.074 ha erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr lagen Geldumsatz und Fallzahl zwischen 4 % und 6 % über den letzten Ergebnissen, die Zahl des Flächenumsatzes blieb stabil. Weiterhin stieg auch die Anzahl der abgeschlossenen Zwangsversteigerungen gegenüber 2012 an.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wies im Berichtsjahr 2013 eine leicht ansteigende Zahl mit 556 Verträge auf. Der Preis der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau blieb unverändert. Der Bodenrichtwert lag schließlich bei durchschnittlich 98,50 €/m².
Im Jahr 2013 stieg die Zahl der veräußerten, bebauten Grundstücke ebenfalls an. Bei einem Geldumsatz von rd. 270 Mio. € handelte es sich um 1.598 Kauffälle. Im Durchschnitt wurden Ein- und Zweifamilienhäuser für 156.000 € verkauft. Der Preis ist gegenüber 2012 damit um rd. 6 % gestiegen.
Das Segment der Eigentumswohnungen zeigte Steigerungen von rd. 4,5 % für seine Verkäufe. Insgesamt wurden 728 Wohnungs- und Teileigentümer mit einem Geldumsatz von rd. 67,1 Mio. € veräußert. Die Preise von Weiterverkäufen dieses Marktes und der Baujahre 1980 bis 2010 lagen auf dem Vorjahresniveau.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Gummersbach erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 621 m² Grundstücksfläche, rd. 161 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 165.000 €
- Doppelhaushälften: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 315 m² Grundstücksfläche, rd. 123 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 160.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 71 m², rd. 1.075 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Gummersbach. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gummersbach 2014, Angaben ohne Gewähr.
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