Immobilienmarkt in Velbert 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Velbert
In Velbert sind in die Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses im vergangenen Jahr 693 Kauffälle eingegangen. Der Geldumsatz lag bei rd. 109 Mio. €. Verluste von 8 %, bzw. 20 %, waren anhand dieser Zahlen im Vergleich mit dem Vorjahr zu erkennen.
In dem Hauptteilmarkt, den unbebauten Grundstücken, handelte es sich bei der Veränderung um einen Niveauanstieg von ca. 11 %. Der Geldumsatz war sogar um rd. 20 % höher als im Vorjahr.
Im Gegensatz dazu wechselten 79 bebaute Grundstücke, u.a. Ein- und Zweifamilienhäuser, weniger den Besitzer. Demnach viel die Zahl der Kaufverträge im Berichtsjahr auf 315.
Einen 41%-igen Anteil am Immobilienmarkt hatte des Segment des Wohnungs- und Teileigentums. Die Zahlen der Verkäufe waren insgesamt etwa 1 % höher als im Jahr zuvor.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Velbert erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Wertangabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 675 m² Grundstücksfläche, rd. 102 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 205.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Wertangabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 86 m², rd. 1.720 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Velbert. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Velbert 2014, Angaben ohne Gewähr.
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