Grundstücksmarkt in Duisburg 2012 - Immobilienmarkt - Immobilienbewertung
Die Anzahl der Kauffälle in Duisburg lag im Jahr 2011 ca. 7,3% über der Anzahl der Vorjahres. In den einzelnen Teilmärkten gibt es unterschiedliche Entwicklungen. So liegt die Anzahl der erfassten Kaufverträge im Bereich "unbebaute Grundstücke" mit ca. 1,4% knapp unter der des Jahres 2010. In dem Bereich "bebaute Grundstücke" ist die Anzahl der Kaufverträge gestiegen und auch im Teilmarkt "Wohnungseigentum" wechselten mehr Objekte den Eigentümer als im vorherigem Jahr.
Für Eigentumswohnungen in guter Wohnlage, die neu errichtet wurden, liegt der Preis durchschnittlich bei 2.200 €/m² Wohnfläche. Neu erstellte Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage kosten rd. 1.840€/m² Wohnfläche. Für gebrauchte Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlagen wurde zwischen rd. 790 und rd. 1.260 €/m² Wohnfläche gezahlt.
Die nachfolgenden durchschnittlichen Immobilienpreise wurden 2011 in Duisburg in den einzelnen Kategorien erreicht.
- EFH/ZFH, freistehend, normale Austattung in mittlerer Wohnlage, rd. 154 m² Wohnfläche, bis zu 40 Jahre alt: durchschnittlich 333.000 €, der durchschnittliche Immobilienpreis über alle Baujahre beträgt rd. 2.162 € /m² Wohnfläche
- Reihenendhäuser und Doppelhaushälften, 20 -30 Jahre alt, normaler Zustand in mittleren Wohnlagen: durchschnittlich 234.000 €, für eine durchschnittliche Wohnfläche von 135m² beträgt der Preis rd. 1.733 €/m²
- Eigentumswohnungen bis zu 10 Jahre alt, normal ausgestattet, durchschnittlich 75m² Wohnfläche: rd. 1.560 €/m² Wohnfläche, der Preis für Erstverkäufe eines Neubau mit durchschnittlich 86m² Wohnfläche lag bei 2.020 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien in Duisburg. Variationen der Immobilien-Preise können in den einzelnen Kategorien auftreten, da die Preise von Baujahr, Beschaffenheit und Lage sowie Ausstattung der Immobilie abhängig sind. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus den durchschnittlichen Angaben nicht erstellt werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Duisburg 2012, Angaben ohne Gewähr.
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