Wertgutachter für Immobilienbewertung in Kiel
In punkto Immobilienbewertung in Kiel sind wir Ihr Ansprechpartner. Wertgutachter Dipl.-Ing. Frank Drews bewertet Ihre Immobilie oder Ihre Eigentumswohnung in Kiel und über die Stadtgrenze hinaus. Der zertifizierte Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten, Verkehrswertgutachten und Immobiliengutachten für Ihre Immobilie in Kiel. Lassen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung durch einen zertifizierten Immobilienbewerter schätzen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und setzen Sie auf unsere mehrjährige Erfahrung in der Branche.
Breites Aufgabenspektrum von Dipl.-Ing. Frank Drews
Als gerichtlicher Sachverständiger in Kiel macht Dip.-Ing. Frank Drews Immobilienbewertungen für
- Amtsgerichte,
- Landgerichte,
- Zwangsversteigerungsgerichte und
- Familiengerichte.
Von uns bekommen Sie entweder Wertermittlungen als gerichtsfestes Wertgutachten oder auch Wertexpertisen für Ihre Immobilie in Kiel als Kurz-Gutachten. Zudem bieten wir Ihnen eine mündliche Immobilienbewertung in Kiel an – insbesondere dann, wenn der Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Kiel schnell vonstatten gehen soll.
Aktuelle Entwicklung von Mieten und Immobilienpreisen in Kiel
Verschiedene Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung
Kennen Sie die Immobilienwertermittlungsverordnung? Nein? Kein Problem, denn dafür haben Sie uns. Drei Bewertungsverfahren sind für die Verkehrswertermittlung in Deutschland, also auch in Kiel, vorgesehen:
1. Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist für die Bewertung von Eigentumswohnungen sehr beliebt. Für Die Berechnung des Vergleichswerts sind ausreichend geeignete Vergleichskaufpreise erforderlich. Alternativ zu Vergleichskaufpreisen können auch Vergleichsfaktoren mit einem Vergleichsfaktorverfahren angewendet werden. Ein sehr bekannter Vergleichsfaktor, der Rohertragsvervielfältiger, wird gerne zur überschlägigen Bewertung bei vermieteten Immobilien herangezogen.
2. Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren werden Bodenwert und Gebäudewert zu einem Sachwert zusammengefasst. Der Instandhaltungszustand des Gebäudes und des Grundstücks sowie das Alter des Gebäudes haben für den Sachwert eine wichtige Bedeutung. Die Anpassung des Sachwerts an die Verhältnisse des Grundstücksmarktes erfolgt durch einen Sachwertfaktor, der früher auch Marktanpassungsfaktor genannt wurde.
3. Ertragswertverfahren
Immobilien, die vermietet werden, werden meist nach dem Ertragswertverfahren geschätzt. Für die Schätzung des Ertragswerts werden die zukünftigen marktüblichen Mieteinnahmen herangezogen. Der Ertragswert setzt sich aus den Summen der Netto-Kaltmieten zusammen. Die Bewirtschaftungskosten des Bewertungsobjekts finden in dem Ertragswertverfahren Berücksichtigung. Je nach Objektart ist hierzu ein geeigneter Liegenschaftszinssatz zu verwenden.
Um ein möglichst präzises Ergebnis zu bekommen, nutzt Ihr Experte Dip.-Ing. Frank Drews jeweils zwei dieser Verfahren – abhängig von der Art der Immobilie, die bewertet werden soll.
Gewerbeimmobilien in Kiel
Kiel ist nach wie vor stark durch seine Lage an der Förde und den Hafen geprägt. Doch sind Werft und Schifffahrt natürlich nicht die einzigen wirtschaftlichen Standbeine der Landeshauptstadt. Alle anderen Gewerbezweige, allen voran der Dienstleistungssektor, sind in Kiel ebenso zu finden. Größere Gewerbeimmobilien befinden sich zum Beispiel in Wellsee, während sich neue Büros gerne im Wissenschaftspark an der Neufeldtstraße und der Fraunhoferstraße in unmittelbarer Nähe der Universität ansiedeln. Auch in punkto Tourismus und Shopping tut sich in Kiel eigentlich ständig etwas. So wurde durch den Bau der Hörnbrücke der Bahnhof und das angrenzende Einkaufszentrum Sophienhof direkt mit dem Norwegenkai am Ostufer verbunden.
Planen Sie am Sophienblatt, in der Holstenstraße oder rund um den alten Markt eine Filiale zu eröffnen? Möchten Sie sich mit einem Einzelhandelsgeschäft in der beliebten Holtenauer Straße niederlassen? Soll eine Diskothek oder ein Gastrobetrieb an der Bergstraße den Besitzer wechseln, oder steht eine Entnahme aus dem Betriebsvermögen an? In all diesen Fällen kann es notwendig sein den Verkehrswert der Gewerbeimmobilie von einem unabhängigen Sachverständigen neu bestimmen zu lassen. Das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung von Dipl.-Ing. Frank Drews hat eine Niederlassung in Schleswig-Holstein und erstellt die von Ihnen gewünschten Gutachten. Rufen Sie an unter Tel. 04524 7359058
Kurz und knapp: Informationen zu Kiel
Kiel ist Landeshauptstadt und Regierungssitz von Schleswig-Holstein. Die Bevölkerung von Kiel umfasst rund 250.000 Einwohner und gehört damit bereits zu den größeren Zentren Schleswig-Holsteins. Wirtschaftlich höchste Bedeutung für die gesamte Region Kiel hat der Kieler Hafen. Von dem Ausbau der Hafenanlagen für Kreuzfahrtschiffe profitieren viele Unternehmen des Kieler Umlandes, wenn die Ozeanliner ihre Speisekammern füllen müssen. Die Kieler Förde zählt zu den beliebtesten und bedeutendsten Wassersportrevieren Deutschlands und des Ostsee-Raums. Alljährlich wiederkehrende Veranstaltungen wie die Kieler Woche, aber auch die Olympischen Spiele werden und wurden hier ausgetragen. Nicht zuletzt ist der Tourismus für Kiel und seine Umgebung als Wirtschaftszweig von Bedeutung. Entlang der Kieler Förde und darüber hinaus säumen attraktive Seebäder die Ostseeküste und locken Jahr für Jahr zahlreiche Urlauber an. Beliebte Städte in der Umgebung von Kiel sind Eckernförde, Dänischenhagen, Laboe, Wendtorf, Rendsburg, Plön, Eutin und Neumünster.
Service für Immobilienbewertung in Kiel
Verschaffen Sie sich einen Überblick über unser Angebot, das unter anderem folgende Wertgutachten umfasst:
Immobilienbewertung und Wertgutachten für Immobilien bieten wir auch in folgenden Postleitzahlgebieten an:
24103 Kiel, 24105 Kiel, 24106 Kiel, 24107 Kiel, 24109 Kiel, 24111 Kiel, 24113 Kiel, 24114 Kiel, 24116 Kiel, 24118 Kiel, 24143 Kiel, 24145 Kiel, 24146 Kiel, 24147 Kiel, 24148 Kiel, 24149 Kiel, 24159 Kiel
