Immobilienbewertung Fröndenberg/ Ruhr 2015 - Grundstücksmarkt in Fröndenberg/ Ruhr
Für die Stadt Fröndenberg/ Ruhr sind die Entwicklungen der Immobilienwerte im Jahr 2014 mit in den Gutachterausschuss für den Kreis Unna eingegangen. Der Grundstücksmarktbericht wies 2.279 Kauffälle mit einem Geldumsatz von rd. 337 Mio. € aus. Während der Umsatz unter dem Vorjahreswert lag, ist die Zahl der Verträge angestiegen.
Unbebaute Grundstücke zeigten für den individuellen Wohnungsbau in allen Bereichen steigende Werte. Weiterhin verhielten sich sowohl die Preise als auch die Bodenrichtwerte gegenüber dem Niveau aus 2013 stagnierend. Daher lag der Bodenrichtwert zwischen 50 €/m² und 280 €/m².
Weitere unveränderte Werte waren für die Preise der Ein- und Zweifamilienhäuser charakteristisch. Fälle und Umsätze verhielten sich dabei jedoch sinkend.
Im Segment der Eigentumswohnungen haben sich die Preise bei einer fallenden Kauffallzahl unterschiedlich entwickelt. Während die Preise für Weiterverkäufe von ihrer Baujahrsklassen abhingen, wurden Neubauten für rd. 2.400 €/m² Wohnfläche verkauft.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Fröndenberg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 543 m² Grundstücksfläche, rd. 139 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 277.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine Angabe
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Fröndenberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Fröndenberg 2015, Angaben ohne Gewähr.
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