Immobilienbewertung in Schwelm 2015 - Wertermittlung in Schwelm
Für die Stadt Schwelm wurden die Entwicklungen der Immobilienwerte im Jahr 2014 mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Ennepe- Ruhr- Kreis und die Stadt Witten einbezogen. Insgesamt sind hier 3.231 Verträge mit Umsätzen von 558,7 Mio. € und 591,1 ha eingegangen. Während Fallzahlen und Geldumsatz angestiegen sind, nahm der Flächenumsatz jedoch ab.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden rund 25 % mehr Bauflächen veräußert als im Vorjahr. Preislich lagen sie bei rd. 236 €/m² Grundstücksfläche.
Für bebaute Grundstücke sind insgesamt 847 Verträge für Ein- und Zweifamilienhäuser in den Gutachterausschuss eingegangen. Die zugehörigen Preise waren abhängig von der Baustruktur. Daher reichte die Preisspanne für ein freistehendes Einfamilienhaus in mittlerer bis guter Wohnlage von 187.000 € bis 417.000 €.
Das Segment der Eigentumswohnungen handelte von 890 Kauffällen. Neubauten wurden bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 91 m² zu einem Preis von rd. 2.400 €/m² verkauft. Bezüglich Weiterverkäufen konnten außerdem Preissteigerungen festgestellt werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Schwelm erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 270 m² Grundstücksfläche, rd. 149 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 275.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 94 m², rd. 1.910 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Schwelm. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Schwelm 2015, Angaben ohne Gewähr.
Wir beraten Sie gerne telefonisch über die erforderlichen Unterlagen für eine Immobilienbewertung und die anfallenden Kosten für ein Immobilienwertgutachten.
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