Immobilienmarkt in Hattingen 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Hattingen
Die Ergebnisse aus Hattingen wurden mit in den Gutachterausschuss des Ennepe-Ruhr-Kreises 2013 einbezogen. Dort sind im vergangenen Jahr 2.027 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 336,6 Mio. € eingegangen. Der Flächenumsatz lag in einer Höhe von rd. 521,7 ha. Alle aufgezählten Werte machten im Vergleich zum Jahr 2012 Niveauverluste.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau waren die übergreifenden Verluste ebenfalls zu erkennen. Die Anzahl der verkauften Baugrundstücke nahm um rd. 3 % ab. Für durchschnittlich 230 €/m² wurden die Flächen verkauft.
Auch für bebaute Grundstücke war ein Minus, z.b. für 526 eingegangene Kauffälle, zu verzeichnen. In mittleren bis guten Wohnlagen kosteten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 164.000 € und 342.000 €.
Beim Wohnungseigentum handelte es sich im Jahr 2013 um 538 verkaufte Objekte. Ein Anstieg war hier für die Kaufpreise der Neu- und Altbauten zu beobachten. Neubauten kosteten demnach bei einer Fläche von 89 m² rd. 2.260 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Hattingen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 265 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 261.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 130 m² Grundstücksfläche, rd. 118 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 208.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittliche 90 m ² Wohnfläche, rd. 1.820 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Hattingen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Hattingen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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