Immobilien in Rahden 2014 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Rahden
Der Grundstücksmarktbericht 2014 "Kreis Minden- Lübbecke (ohne die Stadt Minden)" beinhaltet auch die Entwicklungen aus Rahden. In den zuständigen Gutachterausschuss sind 2.477 Kauffälle und Umsätze von 271 Mio. € und rd. 8,6 km² eingegangen. Der Geldumsatz lag somit über dem Niveau des Jahres 2012.
In den Markt der unbebauten Grundstücke ist die Anzahl der Verträge mit 320 Stück angestiegen. Zwischen 65 €/m² und 95 €/m² kosteten die Hälfte aller registrierten Grundstücke. Preislich lag daher ein Wohnbaugrundstück von 700 m² bei rd. 52.000 €.
Im vergangenen Jahr stieg die Nachfrage für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser an. Es handelte sich um 811 Kauffälle, von denen die meisten für zwischen 70.000 € und 150.000 € verkauft wurden. Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Preise war jedoch keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr festzustellen.
Der Teilmarkt der Eigentumswohnungen zeigte eine unveränderte Vertragszahl. Gebrauchtes Wohnungseigentum wurde in Rahden jedoch weniger gehandelt. Übergreifend kostete eine 20 Jahre alte Wohnung mit rd. 80 m² durchschnittlich trotzdem 90.000 €. Mit ca. 3 % lag die Entwicklung der Preise insgesamt im Trend der Jahre zuvor.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Rahden erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 646 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 196.563 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 84 m², rd. 1.018 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Rahden. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Rahden 2014, Angaben ohne Gewähr.
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