Immobilien bewerten in Waltrop 2015 - Wertermittlung in Waltrop
Im Berichtsjahr 2014 sind die Entwicklungen für Waltrop mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Kreis Recklinghausen, die Stadt Castrop- Rauxel und die Stadt Herten eingegangen. Hier wurden insgesamt 2.827 Kauffälle über unbebaute und bebaute Grundstücke im Gutachterausschuss registriert. Dazu gehörten Umsätze von 462,0 Mio. € und 589,7 ha. Alle Werte lagen damit über dem Vorjahresniveau.
Unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau zeigten stagnierende Preise. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert von 240 €/m² wurde beispielsweise in Haltern am See erzielt.
Des Weiteren stellten sich im Teilmarkt der bebauten Grundstücke preisliche Steigerungen von durchschnittlich 8 % heraus. Für neu erbaute Reihenendhäuser in mittlerer Wohnlage wurde dadurch rd. 279.000 € bezahlt.
Im Segment der Eigentumswohnungen waren bei 588 Kauffällen leicht steigende Preise erkennbar.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Waltrop erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 550 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 327.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 251.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 220 m² Grundstücksfläche, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 218.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 86 m², rd. 1.500 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Waltrop. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Waltrop 2015, Angaben ohne Gewähr.
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Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Heiligenhaus, Köln, Bonn, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Dorsten, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde
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