Immobilienbewertung in Gevelsberg 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Gevelsberg
Die Werte des vergangenen Jahres aus der Stadt Gevelsberg wurden mit in den Gutachterausschuss 2013 für den Ennepe- Ruhr- Kreis aufgenommen. Insgesamt ist hier eine niedrigere Anzahl an Kauffällen eingegangen. Diese entspricht 2.027 Objekten. Weiterhin wurden mit einem Flächenumsatz von ca. 521,7 ha und einem Geldumsatz von rd. 336,6 Mio. € gehandelt. Auch dafür konnten nur fallende Zahlen registriert werden.
Unbebaute Grundstücke machten im geringen Maße ein Minus für den individuellen Wohnungsbau. Zum Beispiel ging die Anzahl der Kauffälle um rd. 3% zurück. Auch für bebaute Grundstücke waren Niveauverluste mit 526 veräußerten Verträgen für Ein- und Zweifamilienhäuser zu erkennen. Aufgrund unterschiedlicher Preisentwicklungen zahlten Käufer zum Beispiel für ein freistehendes Einfamilienhaus zwischen 164.000 € und 342.000 €. Weitere negative Entwicklungen spiegelten sich im Segment der Eigentumswohnungen wieder. Es wurden jedoch die 538 registrierten Wohnungen zu einem erhöhten mittleren Kaufpreis von 2.260 €/m² Wohnfläche veräußert.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Gevelsberg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 285 m² Grundstücksfläche, rd. 136 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 255.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit rd. 82 m² Wohnfläche, rd. 1.710 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Gevelsberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gevelsberg 2014, Angaben ohne Gewähr.
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