In den Gutachterausschuss der Stadt Mönchengladbach sind im Berichtsjahr 2015 insgesamt 2.617 zur Auswertung geeignete Kauffälle eingegangen. Dazu gehörte ein Geldumsatz von ca. 507,8 Mio. €. Beide Werte lagen damit unter dem Vorjahresniveau.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke hat sich die Zahl von verkauftem Wohnbauland mit 161 Stück gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Die Umsatzzahlen fielen hingegen, was jedoch durch Verkäufe mit erheblichen Flächen- und Geldumsätzen im Vorjahr begründet wurde. Die Kaufpreise sind für den individuellen Wohnbau um rd. 3,2 % angestiegen.
Bebaute Grundstücke machten mit 1.279 abgeschlossenen Kaufverträgen den Großteil von Veräußerungen in Mönchengladbach aus. Für Einfamilienhäuser fielen die Fallzahl und der Geldumsatz gegenüber den Vorjahreswerten. Gerade die Anzahl der neu errichteten Objekte zeigte ein Minus.
Das Segment des Wohnungseigentums machte rd. 35,1 % der Gesamtzahl aller Veräußerungen aus. Die Zahl fiel damit gegenüber dem Vorjahr um rd. 11,1 %. Weiterhin lag auch der Geldumsatz unter dem Vorjahresniveau.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2014 in Mönchengladbach erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie stellen keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung dar.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre ab 1995, 609 m² Grundstücksfläche, rd. 172 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 392.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 321 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 277.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 205 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 239.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 87 m², rd. 1.675 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mönchengladbach 2016, Immobilienpreisübersicht Mönchengladbach 2016, Angaben ohne Gewähr.
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