Immobilienbewertung in Rheinberg 2015 - Wertermittlung in Rheinberg
In den Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Wesel" sind auch die Entwicklungen der Stadt Rheinberg eingegangen. Die Kauffallzahl lag rund 17 % über dem Wert des Vorjahres und belief sich damit auf insgesamt 2.990 eingegangene Kauffälle.
Weiterhin wurden 806 unbebaute Grundstücke veräußert. Auch diese Zahl lag, bei einem um rd. 38 % angestiegenem Geldumsatz und einen um rd. 37 % höherem Flächenumsatz, über dem Vorjahresniveau. Die Preise entwickelten sich bezüglich der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau weitläufig. Die meisten Verkäufe lagen in einer Preisklasse von 190 €/m² bis 200 €/m². Im Kreis selbst stiegen die Bodenrichtwerte damit um rd. 0,6 % an. Für Rheinberg stellte sich ein Plus von rd. 0,75 % heraus.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke stellten sich rd. 13 % mehr Veräußerungen heraus als im Jahr zuvor. Weitere Steigerungen von 22 % und 6 % machten die Umsätze im Berichtsjahr. Außerdem wurden die meisten Ein- und Zweifamilienhäuser zu einem Preis zwischen 145.000 € und 170.000 € verkauft.
Für das Segment des Wohnungs- und Teileigentums wurden im Gutachterausschuss insgesamt 665 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rd. 84 Mio. € aufgenommen. Hier lagen die Werte ebenfalls deutlich über dem Niveau des Vorjahres.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Rheinberg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine Angabe möglich
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine Angabe möglich
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Rheinberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Rheinberg 2015, Angaben ohne Gewähr.
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