Immobilienbewertung in Gladbeck 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Gladbeck
Die Entwicklungen im Jahr 2013 von Gladbeck wurden zusammen mit Dorsten und Marl in den Grundstücksmarktbericht aufgenommen. In den zuständigen Gutachterausschuss sind insgesamt 2.212 Kauffälle eingegangen. In Gladbeck ist diese Verkaufszahl um ca. 10 % gefallen. Von den gesamten Kauffällen beliefen sich 307 Verträge auf den Markt der unbebauten Grundstücke. Dazu gehörte ein Geldumsatz von rd. 32 Mio. €, welcher somit, gegenüber dem Vorjahr, stark angestiegen ist. Weiterhin blieb der Flächenumsatz mit 37 ha konstant. In Gladbeck lag der Preis des Wohnbaulands bei unveränderten 180 €/m².
Im Segment der bebauten Grundstücke konnten Steigerungen für die Bereiche Kauffälle und Geldumsatz erkannt werden. Für 912 Objekte sind 247 Mio. € eingegangen. Der Flächenumsatz fiel jedoch innerhalb der gleichen Zeit ab.
Auch im Teilmarkt des Wohnungs- und Teileigentums sind im Jahr 2013 Verluste, und zwar der eingegangenen Verträge, zu erkennen. Ebenso lag der Geldumsatz mit 52 Mio. € stark unter dem Wert von 75 Mio. € des Jahres 2012.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Gladbeck erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 579 m² Grundstücksfläche, rd. 252 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 519.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 334 m² Grundstücksfläche, rd. 139 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 261.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit rd. 76 m² Wohnfläche, rd. 1.460 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Gladbeck. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gladbeck 2014, Angaben ohne Gewähr.
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