Immobilien bewerten in Moers 2015 - Immobilienbewertung in Moers
Die Umsätze des Jahres 2014 wurden für Moers in dem Grundstücksmarktbericht 2015 "Stadt Moers" zusammengefasst. Es handelte sich hier um 1.016 Kauffälle und Umsätze von 187,6 Mio. € und 89 ha. Bis auf den Wert des Flächenumsatzes lagen die Zahlen über dem Vorjahresniveau.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zeigte steigende Bodenpreise in einfachen, guten und sehr guten Lagen zwischen 5 und 10 €/m². Die Kosten beliefen sich beispielsweise für unbebaute, erschließungsbeitragsfreie Grundstücke in guter Lage auf 260 €/m².
Die meisten Kauffälle bildeten mit einem Anteil von rd. 35,4 % am Gesamtmarkt die Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern. Jedoch kann durch zu wenig Verträge keine Aussage über die preisliche Lage eines solchen freistehenden Objektes getroffen werden. Neu erbaute Doppelhaushälften, bzw. Reihenendhäuser incl. Garage, ließen dies hingegen zu. Sie wurden für durchschnittlich 274.600 € veräußert.
Das Segment der Eigentumswohnungen entwickelte sich positiv. Preislich konnten Steigerungen von rd. 3 % für Altimmobilien, von rd. 2,4 % für Neubauten, beobachtet werden. In sehr guter Lage wurde neues Wohnungseigentum für durchschnittlich 2.975 €/m² Wohnfläche verkauft.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Moers erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 485 m² Grundstücksfläche, rd. 158 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 354.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 296 m² Grundstücksfläche, rd. 127 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 267.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 218 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 209.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 85 m², rd. 1.950 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Moers. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Moers 2015, Angaben ohne Gewähr.
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