Wertermittlung in Herten 2015 - Immobilienbewertung in Herten
Für die Stadt Herten, Castrop- Rauxel und den Kreis Recklinghausen wurden die Ergebnisse der Immobilienwerte für das Jahr 2014 zusammen in einem Grundstücksmarktbericht zusammengefasst. Es handelte es sich schließlich um 2.827 eingegangene Kauffälle über un- und bebaute Grundstücke. Die Umsätze lagen bei 462,0 Mio. € und 589,7 ha. Alle genannten Werte stiegen über ihr Vorjahresniveau an.
Die Preise im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau veränderten sich gegenüber dem Jahr 2013 nicht. Ihr preisliches Maximum fand sich in Haltern wieder, der durchschnittliche Bodenrichtwert lag hier bei 240 €/m².
Das Segment der bebauten Grundstücke zeigte preisliche Steigerungen von durchschnittlich 8 %. In mittlerer Wohnlage kosteten neu erbaute Reihenendhäuser beispielsweise rd. 279.000 €.
Zuletzt waren mit 588 Kaufverträgen auch im Segment der Eigentumswohnungen leicht steigende Preise zu erkennen.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Herten erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 550 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 317.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 244.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 220 m² Grundstücksfläche, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 214.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 78 m², rd. 1.600 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Herten. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Herten 2015, Angaben ohne Gewähr.
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