Immobilien bewerten in Dinslaken 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung in Dinslaken
Im vergangenen Jahr sind in den Gutachterausschuss der Stadt Dinslaken insgesamt 673 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke eingegangen. Der zugehörige Umsatz lag bei rund 110,21 Mio. € und 41,88 ha. Bei steigender Fallzahl ist der Geldumsatz um rd. 1,4 % gesunken.
Die Entwicklung des Teilmarktes der unbebauten Grundstücke spiegelte die gesamten Beobachtungen wieder. Somit gingen hier 73 Fälle zu 6,89 ha und 11,92 Mio. € ein. Gleichzeitig blieben die Preise der Grundstücke für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser nahezu unverändert. In mittlerer Lage bezahlten Käufer rd. 225 €/m² Grund.
Das Segment der bebauten Grundstücke zeigte durch 293 Kauffälle und einen Geldumsatz von 61,83 Mio. € ein je höheres Niveau. Schwerpunkt dieses Marktes waren erneut Ein- und Zweifamilienhäuser, denn rd. 76,1 % der Fallzahl und auch ein großer prozentualer Anteil des Geldumsatzes bildeten die genannte Häuserart.
Der Markt der Eigentumswohnungen entwickelte sich rückläufig gegenüber dem Vorjahr. Geldumsatz und Kaufverträge lagen somit bei rd. 31,05 Mio. € und 211 Fällen. Der Preis der Weiterverkäufe machte mit durchschnittlich 1.502 €/m² Wohnfläche ein Plus von rd. 5,3 %.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Dinslaken erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Neubau, 325 m² Grundstücksfläche, rd. 144 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 297.563 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit rd. 80 m² Wohnfläche, rd. 1.849 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Dinslaken. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Dinslaken 2014, Angaben ohne Gewähr.
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