Immobilienmarkt in Arnsberg 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Arnsberg
Im Berichtsjahr 2013 sind in den Gutachterausschuss der Stadt Arnsberg 709 Kaufverträge für unbebaute und bebaute Grundstücke eingegangen. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies ein Rückgang von ca. 4 %. Der zugehörige Geldumsatz lag in einer Höhe von 72,6 Mio. €, welcher einer Steigerung von rd. 19 % entsprach.
Im Teilmarkt der Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau haben sich die Werte verhältnismäßig anders entwickelt. Mit 59 Baugrundstücken ist die Zahl der Verträge um rd. 9 % angestiegen. Im Gegensatz dazu lag der Flächenumsatz um 4 % unter den Werte aus dem Vorjahr. In mittlerer Lage war ein Preis von 115€/m² Grundstücksfläche für Ein- und Zweifamilienhäuser zu erwarten.
Mit 47,3 Mio. € für 167 Objekte war der Teilmarkt der bebauten Grundstücke geprägt. Der Umsatz ist hier um rd. 5 % gefallen. Trotzdem kosteten Einfamilienhäuser mehr, als im Jahr 2012.
Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen sind die meisten Kauffälle zustande gekommen. Es zeigte sich eine Steigerung der Verträge um ca. 5 %. Weiterhin lag der Geldumsatz bei ca. 16,1 Mio. €. Preissteigerungen waren vor allem bei neu errichteten und Wohnungen geringen Alters zu erkennen. Sonst blieb der Preis auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr.
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Die nachfolgenden Immobilienpreise wurden 2013 durchschnittlich in Arnsberg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 641 m² Grundstücksfläche, rd. 141 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 185.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 489 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 165.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine Angabe
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Arnsberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Arnsberg 2014, Angaben ohne Gewähr.
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