Immobilienbewertung in Engelskirchen 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Engelskirchen
Für die Stadt Engelskirchen wurden die Werte des Jahres 2013 mit in den Grundstücksmarktbericht 2014 für den Oberbergischen Kreis aufgenommen. Hier haben sich die Immobilienwerte wie folgt entwickelt: Bei Umsätzen von rd. 392 Mio. € und 1.074 ha sind im Berichtsjahr insgesamt 3.617 Kauffälle in den Gutachterausschuss eingegangen. Sowohl der Geldumsatz als auch die Fallzahl lagen im Vergleich zum Vorjahr zwischen 4 % und 6 % über den Ergebnissen. Die Zahl des Flächenumsatzes blieb hingegen stabil. Abgesehen von diesen Veränderungen stieg die Anzahl der abgeschlossenen Zwangsversteigerungen gegenüber 2012 ebenso an.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurden im Berichtsjahr 556 Verträge abgeschlossen. Mit dieser Zahl konnte eine leichte Steigerung gegenüber der Vorjahreszahl festgestellt werden. Das Preisniveau der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau blieb stabil. Daher lag der Bodenrichtwert schließlich bei durchschnittlich 98,50 €/m².
Für bebaute Grundstücke konnten im Jahr 2013 ebenfalls ansteigende Zahlen für veräußerte Immobilien beobachtet werden. Bei 1.598 Kauffällen handelte es sich um einen Geldumsatz von rd. 270 Mio. €. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden für durchschnittlich 156.000 € verkauft. Damit ist der Preis ist gegenüber 2012 um rd. 6 % gestiegen.
Der Markt für Wohnungs- und Teileigentümer zeigte für seine Verkäufe Steigerungen von rd. 4,5 %. Mit einem Geldumsatz von rd. 67,1 Mio. € wurden insgesamt 728 Objekte veräußert. Die preisliche Lage von Weiterverkäufen der Baujahre 1980 bis 2010 dieses Marktes befand sich auf dem Niveau des Vorjahres.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Engelskirchen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 584 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 194.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 82 m², rd. 1.075 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Engelskirchen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Engelskirchen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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