Immobilien bewerten in Langenfeld (Rhld.) 2015 - Wertermittlung in Langenfeld
Im Berichtsjahr 2015 gingen die Ergebnisse aus Langenfeld mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Mettmann" ein. Über un- und bebaute Grundstücke wurden hier insgesamt 3.178 Kauffälle registriert. Die Vertragszahl fiel gegenüber dem Vorjahr ab, hingegen nahm der Geldumsatz um rd. 6 % zu und lag schließlich bei ca. 777 Mio. €.
Für unbebaute Grundstücke ist die Fallzahl ebenfalls gesunken, somit handelte es sich um 351 veräußerte Grundstücke. Sowohl für den individuellen Wohnungsbau als auch für den Geschosswohnungsbau stiegen die Preise an. Daraufhin passten sich die Bodenrichtwert an.
Auch die Teilmärkte der bebauten Grundstücke und der Eigentumswohnungen zeigten steigende Preise für das Berichtsjahr. Als Beispiel dienen neu erbaute Doppel- und Reihenhäuser, welche für durchschnittlich 348.000 € veräußert wurden. Weiterverkäufe von Wohnungseigentum lagen preislich durchschnittlich bei 1.340 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Langenfeld erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 539 m² Grundstücksfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 568.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 344 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 342.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 299.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 81 m², rd. 2.400 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Langenfeld. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Langenfeld 2015, Angaben ohne Gewähr.
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