Immobilien bewerten in Solingen 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Solingen
Der Grundstücksmarkt der Stadt Solingen entwickelte sich im Jahr 2013 unterschiedlich. Während die Kaufpreise deutlich angestiegen sind, blieben die Bodenpreise, wie auch in den letzten 10 Jahren, auf dem gleichen Niveau.
Insgesamt sind in den zuständigen Gutachterausschuss 1.381 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 337 Mio. € eingegangen. Dabei stieg die Anzahl der Kaufverträge um 5 % und der Geldumsatz um 20 % gegenüber dem Vorjahr an. Diese Steigerungen trafen jedoch nicht auf den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zu, hier waren die Werte nämlich weitgehend stagnierend. Im Markt der bebauten Grundstücke stiegen die Preise für gebrauchte Immobilien an. Hingegen bleiben Doppel- und Reihenhäuser mit einem Verkaufswert von rd. 250.000 € unverändert.
Das Segment der Eigentumswohnungen zeigte steigende Preise für Weiterverkäufe und auch Neubauten. Letztere wurde für rd. 2.370 €/m² Wohnfläche veräußert.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Solingen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 310 m² Grundstücksfläche, rd. 127 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 258.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 182 m² Grundstücksfläche, rd. 127 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 240.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 83 m², rd. 1.840 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Solingen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Solingen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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