Grundstücksmarkt in Düsseldorf 2014 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Düsseldorf
In den Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf sind im vergangenen Jahr insgesamt weniger Kauffälle eingegangen, als im Jahr 2012. Die Zahl fiel um ca. 7 %. Der Geldumsatz stieg im Gegensatz dazu um rund 20 % an. Grund dafür bieten 31 Objekte, welche für über 10 Mio. € vermittelt wurden.
Die Anzahl der Kauffälle ist erneut im Teilmarkt unbebauten Grundstücke gesunken. Auch der Geldumsatz nahm sogar um bis zu 37 % ab. Das Minus der Kauffälle liegt im Jahr 2013 "nur" bei 14 %.
Bebaute Grundstücke erlangten weiterhin unterschiedliche Entwicklungen in den einzelnen Bereichen. So ist hier die Anzahl der Kauffälle um ca. 7 % gesunken, während der Umsatz parallel dazu um 37 % zugenommen hat. Vergleichbar sehen die Ergebnisse des Teilmarkts des Wohnungs- und Teileigentums aus. Denn die Anzahl der Kauffälle fiel und der Umsatz nahm zu.
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Die folgenden durchschnittlichen Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Düsseldorf erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 497 m² Grundstücksfläche, rd. 175 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 838.250 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 245 m² Grundstücksfläche, rd. 147 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 517.071 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 222 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 480.500 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage mit durchschnittlich 96 m² Wohnfläche, Immobilienpreis rd. 3.359 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Düsseldorf. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2014, Angaben ohne Gewähr.
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