Immobilien in Troisdorf 2014 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Troisdorf
Für die Stadt Troisdorf sind die Ergebnisse des Jahres 2013 mit in den Gutachterausschuss 2014 des Rhein- Sieg- Kreises eingegangen. Der Bericht lies durchwachsene Veränderungen erkennen. Die Zahlen der Kauffälle und des Flächenumsatzes fielen, bei einem steigenden Geldumsatz von rd. 1.093 Mio. €, ab.
Für unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau konnten Preissteigerungen um rd. 0,6 % beobachtet werden. Ebenso lagen sowohl die Vertragszahl als auch die Umsatzzahlen über den Vorjahreswerten. Ansonsten war eine preisliche Konstanz erkennbar.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke gab es hinsichtlich der Kaufverträge keine Veränderungen. Weiterhin lagen die Steigerungen für den Flächenumsatz bei rd. 2 % und für den Geldumsatz bei rd. 5 %.
Analog zu den Vorjahren entwickelte sich beispielsweise der Geldumsatz im Segment der Eigentumswohnungen um rd. 10 % ins Positive.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Troisdorf erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre von 1975 bis 1994, 344 m² Grundstücksfläche, rd. 116 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 216.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre von 1975 bis 1994, 229 m² Grundstücksfläche, rd. 147 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 233.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 77 m², rd. 1.500 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Troisdorf. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Troisdorf 2014, Angaben ohne Gewähr.
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