Immobilien bewerten in Emsdetten 2015 - Wertermittlung in Emsdetten
Die Entwicklungen der Immobilienwerte aus Emsdetten sind für das Berichtsjahr mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Steinfurt" eingegangen. In dem zugehörigen Gutachterausschuss wurden insgesamt 4.622 Kaufverträge zu einem Geldumsatz von rd. 655 Mio. € registriert. Die angegebenen Zahlen lagen damit beide über den Vorjahreswerten.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke entwickelten sich die Preise für Wohnbauland unterschiedlich. Die Veränderungen lagen in einer Preisspanne von - 0,7 % bis + 4,4 %. Für die übrigen Bereiche sind die Werte analog zu der Gesamtentwicklung angestiegen.
Der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern machte ca. 60,5 % der eingegangenen Kauffälle aus. Bebaute Grundstücke inklusive Eigentumswohnungen umfassten einen Geldumsatz von rd. 531,5 Mio. €, welcher gegenüber dem Vorjahr eine starke Steigerung darstellte.
Auch im Segment des Wohnungs- und Teileigentums lagen die Werte über dem Vorjahresniveau. Die Verträge machten einen Anteil von 34,7 % an veräußerten bebauten Grundstücken aus. Für die meisten Wohnungen bezahlten Käufer schließlich zwischen 100.000 € und 200.000 €.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Emsdetten erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 583 m² Grundstücksfläche, rd. 147 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 315.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 308 m² Grundstücksfläche, rd. 119 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 203.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine durchschnittliche Angabe möglich
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Emsdetten. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Emsdetten 2015, Angaben ohne Gewähr.
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