Grundstücksmarkt in Gelsenkirchen 2013 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Gelsenkirchen
Im Grundstücksmarktbericht 2013 von Gelsenkirchen werden, unabhängig von zufälligen Entwicklungen, die Veränderungen der Bodenwerte und die Preise von neuen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen betrachtet.
Unbebaute Grundstücke besaßen im Jahr 1990 einen Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau, der um 1 % anstieg. Im Jahr 2000 nahm der Index weiterhin um 3 % zu. Für bebaute Grundstücke sind die Preise der Neubauten im Vergleich mit dem Vorjahr auch angestiegen. Der Gesamtkaufpreis eines Gebäudes erhob sich von 1.753 €/m² auf 1.886€/m² im Betrachtungsjahr. Beobachtet man schließlich die Veränderungen im Teilmarkt der Eigentumswohnungen, so sind auch hier die Preise gegenüber dem Vorjahr um rd. 4 % höher.
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Gelsenkirchen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 321 m² Grundstücksfläche, rd. 151 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 254.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 209 m² Grundstücksfläche, rd. 117 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 168.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer bis guter Wohnlage, rd. 85 m² Wohnfläche, ca. 1.610 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Gelsenkirchen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gelsenkirchen 2013, Angaben ohne Gewähr.
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