Immobilien bewerten in Oelde 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung in Oelde
Für die Stadt Oelde wurden die Entwicklungen des Jahres 2013 als Teil des Grundstücksmarktberichts 2014 vom Kreis Warendorf aufgenommen. Insgesamt sind in diesem Jahr 2.821 geeignete Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke in den zuständigen Gutachterausschuss eingegangen. Die Steigerung lag hierfür bei rd. 7,4 %. Auch für den Geldumsatz war ein Anstieg zu beobachten. Letztendlich lag dieser bei rd. 391,72 Mio. €. Im Gegensatz dazu fiel die Zahl für den Flächenumsatz um rd. 25,1 % ab. Sie lag somit bei ca. 721,65 ha.
Große Ähnlichkeiten zu den Gesamtentwicklungen wies der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke auf. Steigerungen waren sowohl für die Kauffälle als auch für den Geldumsatz erkennbar. Die Preise der Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser waren größtenteils auf dem Vorjahresniveau.
Die Umsätze im Segment der bebauten Grundstücke fielen für Ein- und Zweifamilienhäuser ab. Die zugehörigen Preise stiegen hingegen weiterhin an. Ein weiteres Plus war für die Entwicklung der Doppel- und Reihenhäuser zu beobachten.
Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen lagen die Umsätze und Preise des Berichtsjahres über den Werten des Jahres 2012.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Oelde erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 657 m² Grundstücksfläche, rd. 199 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 195.000 €
- Doppelhaushälften: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 349 m² Grundstücksfläche, rd. 117 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 190.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 89 m², rd. 1.430 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Oelde. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Oelde 2014, Angaben ohne Gewähr.
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