Immobilien bewerten in Vlotho 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Vlotho
In den Grundstücksmarktbericht 2014 für den Kreis Herford sind unter anderem auch die Ergebnisse der Stadt Vlotho eingegangen. Mit 1.931 Kauffällen sind im Berichtsjahr insgesamt rund 2 % weniger Verträge eingegangen, als im Jahr zuvor. Der zugehörige Umsatz lag bei 212,1 Mio. € und 380 ha. Bei der Zahl für den Flächenumsatz ist ein Anstieg von rd. 25 % erkennbar.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wies mit 350 verkauften Flächen eine positive Entwicklung auf. Die Bauflächen kosteten nahezu so viel, wie auch im Vorjahr. Der Preis lag also bei durchschnittlich 96 €/m². Einen Verlust machte im Gegensatz dazu die Verkaufszahl im Segment der bebauten Grundstücke. Sie lag letztendlich bei 869 Fällen. Weiterhin sank auch der Geldumsatz auf 141,8 Mio. €. Verkäufe von neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäuser fanden hier durchschnittlich für 243.000 € statt. Schließlich gingen auch die Verkaufszahlen im Teilmarkt der Eigentumswohnungen zurück. Dabei lagen die Preise für Neubauten bei rd. 1.800 €/m².
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Vlotho erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 638 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 181.700 €
- Doppelhaushälften: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 371 m² Grundstücksfläche, rd. 156 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 85.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 1990, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 77 m², rd. 750 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Vlotho. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Vlotho 2014, Angaben ohne Gewähr.
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