Immobilien in Bergisch Gladbach 2015 - Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach
Der Grundstücksmarktbericht 2015 der Stadt Bergisch Gladbach umfasste bei insgesamt 1.280 Kaufverträgen Umsätze von 296 Mio. € und rd. 95 ha. Die Anzahl der Kauffälle und auch der Geldumsatz lagen unter den Werten des Vorjahres.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke hatte bezüglich des individuellen Wohnungsbaus ein um rd. 4 % sinkendes Angebot. Die Bodenwerte pro Quadratmeter waren von der Lage abhängig , somit lag der maximale Wert bei 420 €/m² in Bensberg und Refrath.
Ein Umsatzanstieg von rd. 5 % konnte für Ein- und Zweifamilienhäuser festgehalten werden.
Im Segment der Eigentumswohnungen fielen die Entwicklungen für Kauffälle und Geldumsatz im Berichtsjahr 2014 negativ aus. Die Preise stiegen hingegen in allen Bereichen an. Somit kosteten Erstverkäufe beispielsweise zwischen 2.250 €/m² und 4.060 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Bergisch Gladbach erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 500 m² Grundstücksfläche, rd. 148 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 400.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 295 m² Grundstücksfläche, rd. 144 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 345.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 165 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 276.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 87 m², rd. 2.390 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Bergisch Gladbach. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bergisch Gladbach 2015, Angaben ohne Gewähr.
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