Immobilien in Essen- Kettwig 2014 - Immobilienmarkt - Immobilienbewertung - Immobilien bewerten in Essen- Kettwig
Die Entwicklungen von Essen- Kettwig wurden mit in den Grundstücksmarktbericht 2014 von Essen aufgenommen. In den zuständigen Gutachterausschuss sind im Jahr 2013 insgesamt 4.672 registrierte Kaufverträge eingegangen. Dies entsprach gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg von rd. 3 %. Die Steigerung der Kauffälle entstand vor allem durch die Teilmärkte der unbebauten Grundstücke und des Wohnungseigentums. Es wurden sogar rd. 20 % mehr Bauflächen für den individuellen Wohnungsbau von Ein- und Zweifamilienhäusern veräußert. Weiterhin verdoppelten unbebaute Grundstücke für den Geschosswohnungsbau im Berichtsjahr fast ihre Umsätze.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke lagen die Umsätze um rd. 7 % unter den Zahlen des Vorjahres. Die Werte der Mehrfamilienhäuser waren besonders von den genannten Niveauverlusten betroffen. Hier lag das Minus nämlich bei rd. 16 %. Im Bereich der Eigentumswohnungen nahm der Verkauf im Gegensatz dazu zu.
Der Geldumsatz in Essen lag im Berichtsjahr bei rd. 1.100 Mio. €. Der Umsatz für unbebaute Wohnflächen verdoppelte sich hier fast und auch für Eigentumswohnungen lag der Anstieg bei rd. 22 %.
Generell blieb das Niveau der Bodenrichtwerte unverändert, obwohl punktuelle Schwankungen erkennbar waren. Auf Grund von mangelnder Kapazität konnten die Entwicklungen der Preise für Wohnungseigentum und Ein- und Zweifamilienhäuser nicht erschlossen werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Essen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 537 m² Grundstücksfläche, rd. 192 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 622.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 326 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 280.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 195 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 216.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 86 m², rd. 2.090 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Essen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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