Der Essener Grundstücksmarktbericht 2016 wies mit 4.042 registrierten Kauffällen einen Rückgang von rd. 11 % aus. Die Niveauverluste waren dabei auch in allen Teilmärkten, unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum, zu erkennen. Dennoch stellte sich die Anzahl der Kauffälle als ein historisch hoher Wert heraus.
Weiterhin lag der Geldumsatz mit rd. 1,3 Mrd. € um ca. 13,5 % unter den Ergebnissen des Jahres 2014. Trotzdem ist das Umsatzniveau hoch, was vor allem durch den Verkauf der bebauten Grundstücke begründet wurde. Dieser machte einen Anteil von 68 % des gesamten Geldumatzes aus.
Die Preise für unbebaute Grundstücke, welche sich durch die Bodenrichtwerte ausdrücken, sind für Wohnbauland bei der Hälfte der Werte um bis zu 3 % angestiegen. Weitere Preisentwicklungen für bebaute Grundstücke, Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungseigentum, ließen sich in den letzten Jahren nicht ermitteln.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die in 2013 bis 2015 in Essen erreicht wurden, am Beispiel von Essen- Steele dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie bilden keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 327 m² Grundstücksfläche, rd. 147 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 372.298 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 194 m² Grundstücksfläche, rd. 136 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 284.800 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 84 m², Kaufpreis rd. 2.426 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2016, Immobilienbewertung Essen 2016, Angaben ohne Gewähr.
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