Der Grundstücksmarktbericht 2016 für den Kreis Recklinghausen, die Stadt Castrop-Rauxel und die Stadt Herten beinhaltet unter anderem die Entwicklungen der Stadt Waltrop. In den zuständigen Gutachterausschuss sind insgesamt 2.349 Kauffälle mit Umsätzen von 397,3 Mio. € und 955,8 ha eingegangen. Dabei lagen die Anzahl der Verträge und der Geldumsatz jeweils unter den Vorjahreswerten, während der Flächenumsatz um rd. 62 % zunahm.
Waltrop selbst erzielte mit 291 Fällen über bebaute und unbebaute Grundstücke gegenüber den anderen Gemeinden die niedrigste Anzahl.
Für den individuellen Wohnungsbau wurden 161 unbebaute Grundstücke zu Umsätzen von 17,1 Mio. € und 9,5 ha im Kreis verkauft. Die Zahl der Kauffälle ist gegenüber dem Vorjahr gesunken. In der Stadt Waltrop zahlten Käufer für eine gute Lage einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m².
Der größte Anteil des Geldumsatzes im Grundstücksmarkt bildete der Teilmarkt der bebauten Grundstücke. Er lag bei rd. 186,2 Mio. €, welche durch 827 Verkäufe realisiert wurden. Die meisten Veräußerungen waren Ein- und Zweifamilienhäuser.
Im Segment des Wohnungs- und Teileigentums lag die Kauffallzahl sowohl insgesamt als auch in Waltrop unter dem Vorjahreswert. Der Geldumsatz belief sich auf rd. 64,6 Mio. €.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2015 in Waltrop erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie bilden keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre ab 1995, 550 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 339.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 261.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 220 m² Grundstücksfläche, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 227.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 84 m², rd. 1.500 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Waltrop 2016, Immobilienpreisübersicht Waltrop 2016, Angaben ohne Gewähr.
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