Grundstücksmarkt in Lünen 2013 - Immobilien - Immobilienmarkt - Immobilienbewertung in Lünen
Im Allgemeinen wurden in der Stadt Lünen im vergangenen Jahr 529 Kauffälle für bebaute und unbebaute Grundstücke aufgenommen. Der damit verbundene Geldumsatz liegt weit unter den Zahlen aus dem Jahr 2011. In diesem Jahr wurde ein sehr überdurchschnittlich hohe Umsatz erkannt, der seinen Ursprung im Teilmarkt der bebauten Grundstück hat.
Für das angesprochene Teilsegment ist in Lünen eine unveränderte Zahl von 19 Grundstücksverträgen erzielt worden. Ein starkes Umsatzplus von rd. 20 % konnte bei Zweitverkäufen erkannt werden. Dieses hohe Niveau erreichte Lünen zuletzt 1999. Weiterhin werden bebaute Grundstücke zu variablen Preisen verkauft. Diese hängen von Art und Jahr des Baus ab.
Die unbebauten Grundstücke haben mit 25 umgesetzten Baugrundstücken einen Umsatz mit etwa 49 % Rückgang. Durch ein Neubaugebiet mit einem tiefen Preisniveau sind Preisunterschiede zu vermerken.
Betrachtungen des Teilmarkts Wohnungseigentum ergeben Abfälle der Anzahl der Kauffälle um ca. 6 %.
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Der Grundstücksmarkt von Lünen 2012 war von nachfolgenden Grundstückspreisen geprägt:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 594 m² Grundstücksfläche, 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 296.000€
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 351 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 212.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 231 m² Grundstücksfläche, 114 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 181.000€
- Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 96 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.445 € pro m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Lünen. Durch die Abhängigkeit von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung, können die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nur bedingt abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Lünen / Unna 2013, Angaben ohne Gewähr.
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