Grundstücksmarkt Dortmund 2010 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel

Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes Dortmund im Jahr 2009 waren in den einzelnen Kategorien unterschiedlich. Während der Umsatz im Bereich der Individualimmobilien um ca. 5 % zunahm, gab es im Bereich der Geschosswohnungsbau- und Geschäftsobjekte erhebliche Umsatzeinbrüche.

So hat der Umsatz für Mehrfamilienhausgrundstücke um ca. 31 % nachgelassen. Für Büro- und Geschäftshäuser betrug der Rückgang sogar ca. 90 %. Die Durchschnittspreise in den einzelnen Kategorien sind der nachfolgenden Aufstellung zu entnehmen.

• EFH/ZFH normale Austattung, mittlere Objektgröße: 1370 bis 1615 €/m² Wohnfläche, in der Spitze bis über 2000 €/m²
• Mehrfamilienhäuser normale Austattung: Rohertragsfaktor: 9,1 bis 12,3
• Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt, normal ausgestattet: 1440 bis 1715 €/m² Wohnfläche
• Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 5,80 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews

 

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