Grundstücksmarkt Wuppertal · Bericht 2026
Immobilienbewertung Wuppertal – Grundstücksmarktbericht 2026
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wuppertal? Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses gibt Auskunft über tatsächlich vereinbarte Kaufpreise für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen. Die Auswertung betrifft das Kaufjahr 2025.
In Wuppertal wurden 2025 insgesamt 3.153 Immobilien verkauft. Der Geldumsatz erreichte rund 906 Millionen Euro und lag damit 13 Prozent über dem Vorjahr. Ein höherer Umsatz allein bedeutet allerdings nicht, dass jede Immobilie im Wert gestiegen ist.
Hauspreise in Wuppertal: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet der Grundstücksmarktbericht 244 Kaufverträge. Grundstücksgröße, Baujahr, Wohnlage und Modernisierungsstand führen zu erheblichen Preisunterschieden. Ein Hauspreis lässt sich deshalb nicht allein aus der Wohnfläche ableiten.
Die ergänzende amtliche Immobilienpreisübersicht nennt folgende durchschnittliche Kaufpreise für Häuser der Baujahre 1950–1974 in mittleren Wohnlagen und einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand:
| Gebäudeart | Ø Wohnfläche | Ø Grundstück | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus | 145 m² | 642 m² | 436.000 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus | 126 m² | 360 m² | 339.000 € |
| Reihenmittelhaus | 124 m² | 242 m² | 306.000 € |
Quelle: Immobilienpreisübersicht Wuppertal 2026, S. 1–2. Grundstücksgruppen: freistehend 350–800 m², Doppelhaushälften/Reihenendhäuser 250–500 m², Reihenmittelhäuser 150–300 m². Die Mittelwerte gelten ausschließlich für diese Objektgruppen.
Beim Kauf oder Verkauf berücksichtigt ein Wertgutachten für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser die Eigenschaften des konkreten Hauses, etwa den Gebäudezustand, die energetische Ausstattung und erforderliche Instandsetzungen.
Eigentumswohnungen: Immobilienpreise im Bestand und im Neubau
Gebrauchte Eigentumswohnungen
2025 wurden 1.499 Kaufverträge über wiederverkaufte Eigentumswohnungen registriert. Für 632 Wohnungen lagen Angaben zu Wohnfläche und Ausstattung vor. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug rund 1.785 €/m² Wohnfläche, die durchschnittliche Wohnfläche etwa 77 m².
Neubauwohnungen
Für neu gebaute Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern nennt der Bericht durchschnittlich 4.300 €/m² Wohnfläche. Die Preisspanne reichte von 2.750 bis 5.730 €/m². Die durchschnittliche Wohnfläche lag bei rund 90 m².
Für eine Immobilienbewertung in Wuppertal sind außerdem die genaue Lage, das Baujahr, der Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Ausstattung der Wohnung maßgeblich. Aus den Durchschnittswerten ergibt sich keine verlässliche Preisrangfolge der Stadtteile.
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Wuppertal
Die amtliche Übersicht zum 1. Januar 2026 nennt für den individuellen Wohnungsbau gebietstypische Bodenrichtwerte von 480 €/m² in guten Lagen und 355 €/m² in mittleren Lagen. Diese Angaben stehen in der Gruppe der freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser; laut Quellenhinweis können sie den individuellen Wohnungsbau zusammenfassen.
Für den Geschosswohnungsbau liegen die gebietstypischen Werte bei 355, 255 und 170 €/m² für gute, mittlere und einfache Lagen. Sie beziehen sich auf drei bis fünf Vollgeschosse und eine Geschossflächenzahl von etwa 1,2; ein gewerblicher Anteil darf höchstens 20 Prozent des Rohertrags betragen.
Diese Übersicht beschreibt das allgemeine Bodenpreisniveau und ist nicht für eine Einzelbewertung geeignet. Für ein bestimmtes Grundstück müssen der passende zonale Bodenrichtwert und dessen Bezugsmerkmale geprüft werden. Grundstückszuschnitt, Baurecht, Erschließung und Belastungen können den Grundstückswert beeinflussen.
Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien
Für Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Gebäude wurden 382 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 233,6 Millionen Euro erfasst. Bei vermieteten Immobilien bestimmen neben Lage und Zustand insbesondere die nachhaltig erzielbaren Mieterträge und der Instandhaltungsbedarf den Verkehrswert.
Für Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser weist der Bericht 37 Kaufverträge und 71,8 Millionen Euro Umsatz aus. Die unterschiedlichen Nutzungen und Mietverträge erfordern eine gesonderte Betrachtung. Ein Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien untersucht diese Eigenschaften objektbezogen.
Mietpreise in Wuppertal: Mietspiegel statt pauschaler Wohnflächenpreise
Der Grundstücksmarktbericht verweist für Wohnungsmieten auf den Wuppertaler Mietspiegel 2024 mit der dort angegebenen Laufzeit bis zum 30. November 2026. Eine pauschale Monatsmiete für eine 60-, 100- oder 150-m²-Immobilie wäre wenig aussagekräftig. Baualter, Ausstattung, Wohnlage und die weiteren Merkmale des Mietspiegels müssen berücksichtigt werden.
Marktwertgutachten und Verkehrswertgutachten für Wuppertal
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als Sachverständiger für Immobilienbewertung Marktwertgutachten und Verkehrswertgutachten für Grundstücke, Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Die Marktdaten dienen dabei der Einordnung; das Gutachten begründet den Wert der einzelnen Immobilie zum jeweiligen Bewertungsstichtag.
Je nach Anlass unterscheiden sich Auftrag und benötigte Unterlagen: Das gilt für Verkehrswertgutachten für gerichtliche Verfahren ebenso wie für Wertgutachten für gerichtlich bestellte Betreuer. Bei steuerlichen Bewertungsfragen finden Sie weitere Informationen unter Wertgutachten bei Erbschaftsteuer.
Weitere Leistungen sind Verkehrswertgutachten zur Nachlassregelung und Gutachten für Sonderimmobilien. Informationen zu Frank Drews und seiner Tätigkeit vor Ort finden Sie auf der Seite Immobiliengutachter für Wuppertal.
