Immobilien in Tönisvorst 2015 - Grundstücksmarkt in Tönisvorst
Der Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Viersen" zeigte für Baulandpreise keine Veränderungen im Vergleich mit dem Vorjahr. Die weiteren Werte zeigten Steigerungen, sodass es sich um 3.327 eingegangene Kauffälle mit Umsätzen von rd. 610 ha und 525 Mio. € handelte. Auch die Entwicklungen der Stadt Tönisvorst sind mit in den genannten und folgenden Werten einbezogen.
In den einzelnen Teilmärkten wurden ausschließlich Steigerungen festgestellt:
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke handelte es sich um 451 Verträge für den individuellen Wohnungsbau. Dazu gehörte ein Geldumsatz, der um das 2,5- fache angestiegen ist. Der Flächenumsatz war sogar 3,5 mal so hoch wie der Vorjahreswert. Die Zahlen lagen schließlich bei rd. 51,9 Mio. € und 39 ha.
Der Grundstücksmarktbericht wies außerdem 1.802 Kaufverträge für bebaute Grundstücke aus. Dabei machte der Flächenumsatz ein Plus von rd. 59 % und der Geldumsatz stieg um rd. 17 % über den Vorjahreswert. Es wurden schließlich Umsätze von ca. 331,8 ha und rd. 438,6 Mio. € festgestellt.
Das Segment der Eigentumswohnungen wies 722 eingegangene Verträge mit einem Geldumsatz von 89,6 Mio. € aus. Weiterverkäufe machten einen Anteil von rd. 85 % an Veräußerungen aus.
Von allen Verkäufen aus dem Jahr 2014 entfielen rd. 47 % auf Tönisvorst, Kempen, Viersen und Willich.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Tönisvorst erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 538 m² Grundstücksfläche, rd. 185 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 443.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 329 m² Grundstücksfläche, rd. 123 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 267.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine durchschnittliche Angabe möglich
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Tönisvorst. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Tönisvorst 2015, Angaben ohne Gewähr.
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