Sachverständiger informiert über Immobilienpreise in Mülheim
Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews informiert über Entwicklungen des Immobilienmarktes von Mülheim an der Ruhr zu den letzten Jahren. Nachfolgend haben wir Ihnen unsere Grundstücksmarktberichte für Mülheim aus den letzten Jahren zusammengefasst. Diese dienen lediglich zu Ihrer Information, diese dürfen Sie nur in eigener Verantwortung verwenden. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr unsererseits.
Besonders seit dem Jahr 2013 konnten Steigerungen für Kaufpreisangebote von Wohnungen in Mülheim beobachtet werden. Damit haben sich die Werte dem Niveau der Preise aus NRW weitgehend von unten angenähert. Eine deutschlandweite Betrachtung lässt Mülheim dennoch als relativ günstig in diesem Teilmarkt ansehen.
Weiterhin finden Sie Informationen über Wohnungsmieten in Mülheim an der Ruhr unter Immobiliengutachter Mülheim - Mietspiegel.
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Immobilienpreise_Muelheim_2017
Immobilienpreise_Muelheim_2016
Immobilienpreise_Muelheim_2015
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Unser Service für Immobilienbewertung in Mülheim
Immobilienpreise Mülheim 2017
Nachfolgende Durchschnittspreise ergaben sich für das Jahr 2016:
- 30 m² Wohnfläche, 1000 €/m²
- 60 m² Wohnfläche, 1300 €/m²
- 100 m² Wohnfläche, 2600 €/m²
Im Teilmarkt für den Verkauf der Immobilien "Häuser" sieht der bereits aufgeführte Vergleich zu den Landes- und Bundesdurchschnitten wesentlich anders aus. Dieser Markt stellt sich somit als verhältnismäßig teuer heraus. Die Angebote von Wohnhäusern schwanken jedoch in den letzten 5 Jahren. Zuletzt kann dabei zum Jahr 2016 eine steigende Tendenz festgestellt werden. Im Berichtsjahr lagen die Durchschnittspreise bei:
- 100 m² Wohnfläche, 2400 €/m²
- 150 m² Wohnfläche, 2800 €/m²
- 200 m² Wohnfläche, 2500 €/m²
Besonders überdurchschnittliche Kaufangebote für Häuser wurden in den Stadtteilen Saarn, Speldorf und Holthausen beobachtet.
Die oben angeführten durchschnittlichen Immobilienpreise wurden aus Verkaufsangeboten auf dem Immobilienportal Wohnungsbörse ermittelt. Sie sind nur zur groben Orientierung und nicht für die Verkehrswertermittlung geeignet. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews erstellt für Sie Immobilien-Wertgutachten für Ihre Immobilie in Mülheim an der Ruhr. Auf unserem Portal finden Sie auch Angaben zu den Grundstücksmärkten der Nachbargemeinden Oberhausen, Duisburg, Bottrop, Kreis Wesel und Düsseldorf.
Wir beraten Sie gerne telefonisch über die erforderlichen Unterlagen für eine Immobilienbewertung und die anfallenden Kosten für ein Immobilienwertgutachten.
Weiterhin finden Sie hier unseren bepreisten Dienstleistungskatalog.
Tags: Immobilienbewertung, Wertgutachten, Stadt Mülheim an der Ruhr, Immobilienpreise, Verkehrswert.
Quelle: Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr 2017 und wohnungsboerse.net, Angaben ohne Gewähr.
Immobilienpreise Mülheim 2016
Für die Stadt Mülheim an der Ruhr wurden im Berichtsjahr 2015 insgesamt 1.429 Kauffälle im Gutachterausschuss registriert. Diese Zahl entsprach gegenüber dem Vorjahr einem leichten Minus. Weiterhin ist auch die Umsatzzahl um rd. 41 % auf 394,96 Mio. € gesunken.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke ist die Verkaufszahl auf 102 Verträge angestiegen. Der zugehörige Geldumsatz lag daraufhin rd. 19 % über dem Vorjahreswert. Der Umsatz war hauptsächlich durch den Verkauf von Baugrundstücken für Ein- und Zweidfamilienhäuser bestimmt. In guten Wohnlagen stellte sich dabei eine Preisstagnation heraus.
Im Jahr 2015 wurden rd. 11,4 % weniger Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft als im Vorjahr. Auch die Zahl der veräußerten Eigentumswohnungen ist auf 622 Fälle gesunken. Hier lagen die Preise der Weiterverkäufe jedoch über den Vorjahreswerten. In guter Lage war die Preissteigerung dabei noch größer.
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (WG) und Mitglied im Bundesverband für öffentlich bestellte, vereidigte und qualifizierte Sachverständige erstellt Dipl. Ing. Frank Drews Wertgutachtenfür Ihre Immobilie in Mülheim und Umgebung. Dazu gehören Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Expertisen für den Kauf und Verkauf von Immobilien.
Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2015 in Mülheim erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie bilden keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 260 m² Grundstücksfläche, rd. 140 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 336.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2006, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 91 m², Kaufpreis rd. 1.830 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mülheim an der Ruhr 2016, Immobilienpreisübersicht Mülheim an der Ruhr 2016, Angaben ohne Gewähr.
Wir beraten Sie gerne telefonisch über die erforderlichen Unterlagen für eine Immobilienbewertung und die anfallenden Kosten für ein Immobilienwertgutachten.
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Dipl. Ing. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (WG) SprengnetterZert, erstellt Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Mülheim und unter anderem in
Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster
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Orte für Immobilienbewertung: z. B. Essen, Hattingen, Bochum, Dortmund und Witten.
Immobilienpreise Mülheim 2015
Wertermittlung in Mülheim an der Ruhr 2015 - Immobilien bewerten in Mülheim
Für die Immobilienwerte der Stadt Mülheim an der Ruhr sind in den Gutachterausschuss für das Jahr 2014 insgesamt 1.647 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke eingegangen. Gegenüber dem Vorjahr ist die Anzahl damit leicht angestiegen. Weiterhin gab es Umsätze von 666,29 Mio. €, welche damit rd. 104 % über dem Niveau von 2013 lagen.
Auch im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke stiegen die Anzahl der Kaufverträge und der Geldumsatz an. Der Verkauf von baureifen Ein- und Zweifamilienhäusern machte den größten Anteil am Geldumsatz aus. Die Kaufpreise entwickelten sich in diesem Markt ebenfalls positiv.
Der Markt der bebauten Grundstücke zeigte eine Konstanz bezüglich 732 eingegangenen Kauffällen. In den einzelnen Bereichen von Ein- und Zweifamilienhäusern ist die Zahl jedoch um rd. 0,8 % zurückgegangen und für den Geschosswohnungsbau um ca. 6,6 % angestiegen.
Im Segment der Eigentumswohnungen blieb die Zahl der Verkäufe ebenfalls nahezu auf dem Vorjahresniveau. Dies galt auch für die Kaufpreise der Weiterverkäufe dieses Teilmarkts. Erstverkäufe zeigten hingegen deutliche Preissteigerungen, wodurch die durchschnittlichen Preise damit von 2.250 €/m² bis 2.750 €/m² Wohnfläche von mittleren bis guten Wohnlagen reichten.
Der Sachverständige Dipl. Ing. Frank Drews erstellt für Sie als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (WG) und Mitglied im Bundesverband für öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige Wertgutachten (Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Expertisen für Kauf und Verkauf von Immobilien) für Ihre Immobilie in Mülheim und Umgebung.
Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Mülheim erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 160 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 336.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 180 m² Grundstücksfläche, rd. 140 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 287.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 81 m², rd. 2.520 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Mülheim. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mülheim 2015, Angaben ohne Gewähr.
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Der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (WG) SprengnetterZert Dipl. Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Mülheim und z.B. in
Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Ratingen, Hösel, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster
Wichtige Begriffe: Immobilienwerte, Wertgutachten, Verkehrswertgutachten, Grundstück bewerten, Immobilien, Immobilienwertgutachten, Mülheim, Immobilienpreise.
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