Immobilienbewertung in Netphen 2015 - Immobilien bewerten Netphen
Aus Netphen wurden die Veränderungen der Immobilienwerte für das Jahr 2014 mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Kreis Siegen- Wittgenstein aufgenommen. Hier handelte es sich insgesamt um 2.236 Kaufverträge und einem Geldumsatz von rd. 250 Mio. €. Diese Werte lagen beide über dem Niveau des Vorjahres und die Zahl der Kaufverträge sogar über dem durchschnittlichen Wert der vergangenen 10 Jahre.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke handelte es sich um 216 Veräußerungen bezüglich des individuellen Wohnungsbaus, welche damit rd. 1 % unter den Vorjahreszahlen lag. Insgesamt stellte sich ein Wert von 13,6 Mio. € heraus. Da sich die Bodenrichtwerte nur punktuell veränderten, stiegen die Preise um rd. 2 % nur leicht an.
Hinsichtlich der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Markt der bebauten Grundstücke 784 Veräußerungen registriert. Die Zahl stieg damit rd. 20 % über den Vorjahreswert. Weiterhin machte der Geldumsatz ein Plus. Im Gegensatz dazu konnte mit einem Preis von rd. 137.000 € für Ein- und Zweifamilienhäuser ein Verlust von rd. 2,5 % verzeichnet werden.
Bei fallender Kaufvetragszahl ist der Geldumsatz im Segment der Eigentumswohnungen um rd. 7 % gestiegen. Im Durchschnitt wurde für 141 Weiterverkäufe je rd. 1.202 €/m² Wohnfläche bezahlt. Damit konnte eine Preissteigerung von rd. 7,8 % beobachtet werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Netphen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 578 m² Grundstücksfläche, rd. 146 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 177.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Netphen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Netphen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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