Immobilienpreise in Erftstadt 2013 - Immobilienmarkt - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Erftstadt
In Erftstadt, Rhein-Erft-Kreis, gibt es im Betrachtungsjahr insgesamt relativ große Verluste, wenn man die Zahlen aus 2012 mit 2011 vergleicht. Rund 11 % weniger Kaufverträge sind in die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingegangen als im Jahr 2011. Der Geldumsatz liegt bei ca. 759 Mio. €. Diese Zahl ist auch hier um rd. 11 % unter dem vorherigen Niveau. Der Flächenumsatz ist insgesamt sogar um rd. 31 % gesunken.
Für unbebaute Grundstücke fällt die Anzahl aller Bereiche massiv. Bei der Beobachtung eines weiteren Teilmarkts sind erneut fallende Zahlen zu erkennen. Auch die bebauten Grundstücke weisen in allen Bereichen einen Niveauverlust auf. Die sinkenden Flächenzahlen zeichnen sich durch den größten Verlust von ca. 42% aus. Lediglich für Eigentumswohnungen existieren in Erftstadt kleine Steigerungen in den Betrachtungszahlen der Kaufverträge und des Geldumsatzes.
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Erftstadt erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 553 m² Grundstücksfläche, rd. 151 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 273.055 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 368 m² Grundstücksfläche, rd. 129 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 226.346 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 239 m² Grundstücksfläche, rd. 121 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 194.238 €
- Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, rd. 78 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 2.016 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Erftstadt. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Erftstadt 2013, Angaben ohne Gewähr.
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