Immobilienbewertung in Herten 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Herten
Der Grundstücksmarktbericht 2014 "Kreis Recklinghausen" umfasst auch die Entwicklungen der Stadt Herten. In den zuständigen Gutachterausschuss sind hier 2.533 Kauffälle über unbebaute und bebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von rd. 362,9 Mio. € eingegangen. Beide Zahlen lagen über den Vorjahreswerten. Der zugehörige Flächenumsatz fiel dagegen um rd. 14 % ab.
Unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau zeigten im Berichtsjahr durchschnittlich konstante Preise. Auch im Teilmarkt der bebauten Grundstücke gab es preislich nahezu keine Veränderung. Reihenhäuser wurden beispielsweise für durchschnittlich 254.000 € veräußert.
Im Gegensatz dazu konnte im Segment der Eigentumswohnungen mit 515 eingegangenen Kaufverträgen eine preisliche Steigerung festgestellt werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Herten erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 550 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 293.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 225.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 220 m² Grundstücksfläche, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 195.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 77 m², rd. 1.600 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Herten. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Herten 2014, Angaben ohne Gewähr.
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