Für das Berichtsjahr 2015 umfasste der gewählte Grundstücksmarktbericht 2016 den Kreis Recklinghausen, die Stadt Castrop-Rauxel und die Stadt Herten. In den zuständigen Gutachterausschuss wurden 2.349 Kauffälle mit Umsätzen von 397,3 Mio. € und 955,8 ha aufgenommen. Gegenüber dem Vorjahr entwickelten sich die Anzahl der Verträge und der Geldumsatz ins Negative, während der Flächenumsatz um rd. 62 % über dem Vergleichswert lag.
Von der übergreifenden Fallzahl betrafen 506 unbebaute und bebaute Grundstücke die Stadt Herten selbst.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke entsprachen 161 eingegangene Fälle für den individuellen Wohnungsbau einem Niveauverlust. Die Umsätze beliefen sich auf rund 17,1 Mio. € und 9,5 ha. Außerdem stellte sich für Herten in guter Lage ein Bodenrichtwert von 235 €/m² heraus.
Der durch den Verkauf von bebauten Grundstücken erzielte Geldumsatz machte am Grundstücksmarkt im Kreis den größten Anteil aus. Bei 827 Kauffällen erreichte dieser einen Wert von rd. 186,2 Mio. €. Des Weiteren stellte der Handel von Ein- und Zweifamilienhäusern den Hauptakteur bezüglich der Marktanteile im Teilmarkt dar.
Für Herten selbst und auch im gesamten Zuständigkeitsbereich fielen die Veräußerungen von Wohnungs- und Teileigentum gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz lag somit mit 512 Kauffällen bei rd. 64,6 Mio. €.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2015 in Herten erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie bilden keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre ab 1995, 550 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 328.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 254.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 220 m² Grundstücksfläche, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 223.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in guter Wohnlage, 77 m² Wohnfläche, durchschnittlich rd. 1.600 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Herten 2016, Immobilienbewertung Herten 2016, Angaben ohne Gewähr.
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