Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Immobilienwert professionell ermitteln

Eine professionelle Immobilienbewertung geht deutlich über die Übernahme eines Quadratmeterpreises hinaus. Der Verkehrswert eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Gewerbeimmobilie ergibt sich aus den individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjekts und den Verhältnissen auf dem örtlichen Grundstücksmarkt.

Bei der Bewertung können unter anderem folgende Faktoren relevant sein:

Je nach Objekt und Bewertungsanlass werden die wertrelevanten Grundstücksmerkmale untersucht, gewichtet und mit geeigneten Wertermittlungsverfahren beurteilt. Dadurch entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswerts beziehungsweise Marktwerts der Immobilie.

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Verkehrswertgutachten für unterschiedliche Anlässe

Ein Verkehrswertgutachten kann aus unterschiedlichen Gründen benötigt werden. Entscheidend ist nicht nur, welche Immobilie bewertet werden soll, sondern auch, für welchen Zweck und zu welchem Wertermittlungsstichtag der Wert benötigt wird.

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Welche Immobilien werden bewertet?

Die Immobilienbewertung umfasst unterschiedliche Grundstücks- und Immobilienarten. Bewertungsverfahren, benötigte Unterlagen und wertrelevante Merkmale richten sich nach der jeweiligen Nutzung und den Besonderheiten des Objekts.

Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern werden insbesondere Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, baulicher Zustand, Modernisierungen und die örtliche Marktsituation berücksichtigt.

Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen sind neben den Eigenschaften der Wohnung auch das Gemeinschaftseigentum, die Lage innerhalb des Gebäudes, die Wohnanlage, die Teilungserklärung und weitere rechtliche und wirtschaftliche Faktoren relevant.

Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser

Bei vermieteten und gemischt genutzten Immobilien spielen Mietverhältnisse, nachhaltig erzielbare Erträge, Bewirtschaftungskosten, Gebäudezustand, Restnutzungsdauer sowie das Verhältnis von Wohn- und Gewerbenutzung eine wichtige Rolle.

Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien

Gewerbe- und Sonderimmobilien erfordern häufig eine differenzierte Betrachtung ihrer Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftlichen Eigenschaften. Bewertet werden unter anderem Bürogebäude, Hallen, Produktions- und Handelsimmobilien, Kaufhäuser, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Hotels.

Mehr zur Bewertung von Gewerbeimmobilien

Grundstücke und Rechte an Grundstücken

Auch unbebaute Grundstücke, Erbbaurechte sowie Wohnungs-, Nießbrauchs- und weitere grundstücksbezogene Rechte können Gegenstand einer Immobilienbewertung sein.

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Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Die Wertermittlung richtet sich nach der Art des Bewertungsobjekts, den verfügbaren Daten des örtlichen Grundstücksmarkts und der konkreten Bewertungsaufgabe.

Auswahl und Anwendung der Bewertungsverfahren erfolgen nach den Eigenschaften der Immobilie und den anerkannten Grundsätzen der Immobilienbewertung. Maßgeblich sind insbesondere die Definition des Verkehrswerts in § 194 BauGB und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

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Ablauf einer Immobilienbewertung

1. Bewertungsaufgabe und Unterlagen klären

Zunächst werden Bewertungsanlass, Wertermittlungsstichtag, benötigter Gutachtenumfang und die verfügbaren Objektunterlagen besprochen.

2. Ortstermin und Bestandsaufnahme

Beim Ortstermin werden Grundstück, Gebäude, Ausstattung, Modernisierungen, baulicher Zustand sowie erkennbare Baumängel und Bauschäden aufgenommen.

3. Grundstücksmarktanalyse und Wertermittlung

Die rechtlichen und tatsächlichen Grundstücksmerkmale sowie die maßgeblichen Grundstücks- und Marktdaten werden recherchiert. Anschließend wird der Verkehrswert mit dem für das Objekt geeigneten Verfahren beziehungsweise den geeigneten Verfahren abgeleitet.

4. Ausarbeitung des Verkehrswertgutachtens

Das Ergebnis wird entsprechend der Aufgabenstellung nachvollziehbar dokumentiert. Bewertungsgrundlagen, Datenquellen, Verfahrenswahl und wesentliche Berechnungsansätze werden im Gutachten erläutert.

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Welche Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt?

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Kurzgutachten oder ausführliches Verkehrswertgutachten?

Nicht für jeden Bewertungsanlass wird derselbe Untersuchungs- und Darstellungsumfang benötigt. Für bestimmte private Entscheidungen kann eine Marktpreisermittlung oder ein Kurzgutachten ausreichen.

Ein Kurzgutachten unterscheidet sich insbesondere durch seinen geringeren Darstellungsumfang. Für gerichtliche oder steuerliche Zwecke ist zu prüfen, ob ein ausführliches und nachvollziehbar begründetes Verkehrswertgutachten erforderlich ist. Welche Form der Immobilienbewertung geeignet ist, hängt vom konkreten Verwendungszweck ab.

Mehr über Wertgutachten und Immobilienbewertung

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Aktuelle Fachinformationen zur Immobilienbewertung

Im Bereich News finden Sie Fachinformationen und Praxisbeispiele zu Verkehrswertgutachten, unterschiedlichen Immobilienarten und steuerlichen Bewertungsfragen.

Verkehrswertgutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei der Grundsteuerfeststellung

Der Beitrag erläutert, unter welchen Voraussetzungen ein niedrigerer gemeiner Wert gegenüber dem Finanzamt durch ein qualifiziertes Gutachten nachgewiesen werden kann.

Nachfolgend finden Sie aktuelle Fachartikel und Praxisbeispiele aus der Immobilienbewertung.

• Einfamilienhaus aus den 20er Jahren: Wertgutachten in Wuppertal

• Gewerbegrundstück bei Hamm: Wertgutachten für Eisenbahngelände

• Gewerbegrundstück in Remscheid bewerten

• Grundstück mit gemischter Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle in Recklinghausen

• Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Geschäftshaus in Lübeck

• Sachverständiger ermittelt Marktwert für Eigentumswohnung in Herne

• Sachverständiger erstellt Immobilienbewertung für Mehrfamilienhaus in Datteln

• Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Bürohaus in Bocholt

• Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bad Segeberg

• Verkehrswertgutachten für eine Ferienwohnung auf Fehmarn

• Wertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt: Mehrfamilienhaus in Schwerin

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Immobilienbewertung in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein

Das Sachverständigenbüro ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen und im östlichen Schleswig-Holstein tätig. Regionale Marktkenntnisse und die Auswertung der Daten der örtlichen Gutachterausschüsse bilden wichtige Grundlagen der Wertermittlung.

Immobilienbewertung nach Ort und Region

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Warum Dipl.-Ing. Frank Drews?

Dipl.-Ing. Frank Drews ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (WG), und als Sachverständiger für verschiedene Gerichte tätig. Das Ingenieur- und Sachverständigenbüro besteht seit 1992.

Technischer Sachverstand, Erfahrung in der Bewertung unterschiedlicher Immobilienarten und die objektbezogene Auswertung der Grundstücksmarktdaten bilden die Grundlage für nachvollziehbare Verkehrswertgutachten.

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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

• Was ist meine Immobilie wert?

  Der Wert einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab. Dazu gehören insbesondere Lage, Grundstück, Gebäude, Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten, rechtliche Gegebenheiten und die aktuelle Marktsituation. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt diese Faktoren objektbezogen.

• Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

  Im Rahmen der Immobilienwertermittlung werden die Begriffe Verkehrswert und Marktwert inhaltlich eng miteinander verbunden. Entscheidend ist der Wert, der für das konkrete Bewertungsobjekt zum maßgeblichen Bewertungsstichtag unter den entsprechenden Marktbedingungen ermittelt wird.

• Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?

  Ein Verkehrswertgutachten kann beispielsweise für Gerichte, Erbschaften, steuerliche Bewertungsanlässe, Betreuungsverfahren, Ehescheidungen, Vermögensauseinandersetzungen sowie bestimmte Kauf- und Verkaufsentscheidungen benötigt werden.

• Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?

  Je nach Objekt und Bewertungsaufgabe kommen insbesondere Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren zum Einsatz.

• Kann ein Verkehrswertgutachten für das Finanzamt verwendet werden?

  Bei steuerlichen Bewertungsfragen kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten eine wichtige Grundlage darstellen. Ob und in welcher Form ein Gutachten für den konkreten steuerlichen Zweck geeignet ist, sollte anhand des jeweiligen Bewertungsanlasses geprüft werden.

• Welche Immobilien können bewertet werden?

  Bewertet werden unter anderem Häuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Sonderimmobilien, unbebaute Grundstücke und Erbbaurechte.

• Was kostet ein Verkehrswertgutachten?

  Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind abhängig von dem ermittelten Wert der Immobilie sowie dem damit verbundenen Aufwand (z.B. Bewertung von Rechten & Belastungen, objektspezifischen Merkmalen, Nutzung, Bodenbelastungen bei gewerblichen Immobilien etc.). Die Kosten für ein Gutachten liegen zwischen 0,5% und 2,5% vom ermittelten Wert. Gerne sprechen wir mit Ihnen die gewünschte Leistung ab und unterbreiten Ihnen ein Angebot auf der Basis eines Festpreises. 

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Referenzen aus der Immobilienbewertung

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Immobilienbewertung – sachverständig und objektbezogen

Ob Haus, Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Gewerbeimmobilie: Der Immobilienwert lässt sich nur unter Berücksichtigung der individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjekts sachgerecht ermitteln.

Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten, Immobiliengutachten, Wertgutachten oder eine Immobilienbewertung benötigen, kann zunächst der konkrete Bewertungsanlass und der erforderliche Leistungsumfang besprochen werden.