Immobilienbewertung Oer- Erkenschwick 2015 - Grundstücksmarkt in Oer- Erkenschwick
Für die Stadt Castrop- Rauxel, den Kreis Recklinghausen und die Stadt Herten wurden die Ergebnisse der Immobilienwerte für das Jahr 2014 in einem Grundstücksmarktbericht zusammengefasst. Unter anderem gehörten im Berichtsjahr auch die Entwicklungen der Stadt Oer- Erkenschwick dazu. Es handelte es sich um 2.827 eingegangene Kauffälle über unbebaute und bebaute Grundstücke. Die Umsätze lagen bei 462,0 Mio. € und 589,7 ha. Alle Bereiche stiegen damit über das Vorjahresniveau.
Die Preise im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau veränderten sich gegenüber dem Jahr 2013 nicht. Daher wurde der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert mit 240 €/m² zum Beispiel in Haltern am See erzielt.
Des Weiteren konnten im Teilmarkt der bebauten Grundstücke preisliche Steigerungen von durchschnittlich 8 % erzielt werden. Für neu erbaute Reihenendhäuser in mittlerer Wohnlage bezahlten Käufer dadurch rd. 279.000 €.
Schließlich zeigte auch das Segment der Eigentumswohnungen leicht steigende Preise mit 588 Kaufverträgen.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Oer- Erkenschwick erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 550 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 322.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 248.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 220 m² Grundstücksfläche, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 216.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von rd. 86 m², rd. 1.500 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Oer- Erkenschwick. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Oer- Erkenschwick 2015, Angaben ohne Gewähr.
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Orte für Immobilienbewertung: z. B. Recklinghausen, Dorsten, Gladbeck, Herne, Gelsenkirchen, Bottrop und Bochum.
