Immobilien in Essen 2015 - Wertermittlung in Essen
Der Grundstücksmarktbericht 2015 wies für die Stadt Essen im Jahr 2014 insgesamt 4.957 Kauffälle aus. Der Umsatz ist gegenüber dem Vorjahr um rd. 6 % angestiegen. In den einzelnen Bereich sah dies unterschiedlich aus. Bebaute Mehrfamilienhausgrundstücke nahmen mit rd. 50 % deutlich zu, bebaute Grundstücke für Einfamilienhäuser hatten lediglich einen Umsatzzuwachs von 12 %. Weitere Steigerungen zeigten die Umsätze von Eigentumswohnungen, welche vor allem durch die um rd. 19 % angestiegenen Weiterverkäufe begründet sind. Für unbebaute Grundstücke war hingegen ein Rückgang von rd. 10 % zu verzeichnen.
Der Geldumsatz betrug im Jahr 2014 rd. 1,5 Mrd. €, war damit der höchste, je erzielte Umsatz in Essen und stieg um rd. 43 % an. Am größten war die Steigerung im Teilmarkt der bebauten Grundstücke, sie betrug rd. 69 %.
Die Preise blieben für die Bodenrichtwerte überwiegend konstant. Jedoch konnten in den einzelnen Stadtteilen Veränderungen festgestellt werden. Damit spiegelten sich die angestiegenen Kaufpreise wider. Desweiteren konnten Preisentwicklungen für Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungseigentum nicht festgestellt werden, da im Berichtsjahr zu wenig Verkäufe stattgefunden haben.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Essen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 158 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 340.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 229 m² Grundstücksfläche, rd. 137 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 340.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 80 m², rd. 1.920 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Essen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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