Wertermittlung in Warburg 2015 - Immobilien in Warburg
Die Entwicklungen der Stadt Warburg sind für das Berichtsjahr 2014 mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Höxter" eingegangen. Hier handelte es sich insgesamt um 1.712 Kauffälle mit Umsätzen von 125 Mio. € und 488 ha über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum. Bei einer um rd. 2 % fallenden Kauffallzahl ist der Geldumsatz um rd. 31 % angestiegen.
Des Weiteren gab es 504 Verträge über gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser. Damit lag die Kauffallzahl rd. 24 % über dem Vorjahresniveau und bildete den größten, je gemessenen Wert für den Kreis. Ein weiteres Plus von rd. 29 % machte der Geldumsatz. Die zugehörigen Preise veränderten sich jedoch kaum. Mit einem prozentualen Anteil von rd. 59 % kosteten die meisten Objekte bis zu 100.000 €. In einer Preisklasse von 100.000 € bis 200.000 € lagen außerdem rd. 36 % der Fälle. Die restlichen 5 % wurden für über 200.000 € verkauft.
Der Teilmarkt der Eigentumswohnungen umfasste 174 Kaufverträge und erreichte damit den Höchststand des Jahrtausends. Die Umsätze und Preise sind dabei angestiegen. Während gebrauchte Objekte durchschnittlich 743 €/m² Wohnfläche kosteten, lagen neu erbaute Wohnungen preislich bei rd. 2.015 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Warburg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 676 m² Grundstücksfläche, rd. 185 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 199.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe hatten eine durchschnittliche Wohnfläche von 100 m²
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Warburg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Warburg 2015, Angaben ohne Gewähr.
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