Wuppertal · Wohn- und Gewerbeimmobilien
Immobiliengutachter für Wuppertal – fundierte Immobilienbewertung
Seit über 20 Jahren bewerte ich Immobilien in Wuppertal – für Verkauf, Nachlassregelung, Erbschaftsteuer, Ehescheidung und den Verkauf durch Betreuer.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Kurzgutachten für Wohnimmobilien – persönlich betreut von Dipl.-Ing. Frank Drews.
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Dipl.-Ing. Frank Drews
Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
ZIS Sprengnetter Zert (WG)
Ingenieurbüro seit über 30 Jahren
Sachverständiger für Gerichte
Hauptbüro NRW in Bochum · Ortstermine in Wuppertal
Örtliche Bewertungserfahrung
Bewertet in Wuppertal: drei Aufgaben aus der Praxis
Drei Verkehrswertgutachten für unterschiedliche Bewertungsanlässe. Ein weiteres Praxisbeispiel aus Langerfeld zeigt den Nutzen eines Kurzgutachtens beim Verkauf.
Mehrfamilienhaus: Erbauseinandersetzung und Instandhaltungsbedarf
Für eine Erbauseinandersetzung bewertete ich ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit vier Wohnungen. Drei Wohnungen konnten besichtigt werden. Eine leer stehende Wohnung wurde renoviert; die beiden Erdgeschosswohnungen sind jeweils 60 m² groß.
Trotz erneuerter Ölbrennwertheizung bestand erheblicher Instandhaltungsbedarf: Die Dacheindeckung war teilweise beschädigt, im Keller zeigten sich Feuchtigkeit und Schimmel. Diese Mängel wirkten sich wertmindernd aus.
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Wohn- und Geschäftshaus: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Für den geplanten Verkauf bewertete ich ein Wohn- und Geschäftshaus von 1992 auf einem 450 m² großen Grundstück. Es umfasst 190 m² Bürofläche einschließlich Untergeschoss und Archiv sowie drei Wohnungen. Alle Einheiten konnten besichtigt werden.
Die Ausstattung war gehoben, unter anderem mit Kamin und Sauna in der Maisonettewohnung. Fassade und Dach waren intakt. Neben diesen Vorzügen war die Geräuschbelastung durch das benachbarte Krankenhaus zu berücksichtigen.
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Reihenmittelhaus: Zugang und Hanglage im Betreuungsverfahren
Für das Betreuungsgericht bewertete ich ein Reihenmittelhaus in Wuppertal-Elberfeld. Durch die Hanglage verteilen sich knapp 100 m² Wohnfläche auf versetzte Ebenen. Das Grundstück ist 255 m² groß.
Das Haus war gepflegt und lag in einer ruhigen, beliebten Wohnlage. Der Zugang war jedoch nur über einen Fußweg mit Treppen möglich. Diese eingeschränkte, nicht barrierefreie Erreichbarkeit musste bei der Wertermittlung berücksichtigt werden.
Vollständigen Praxisbericht lesenAuf einen Blick
So funktioniert eine Immobilienbewertung
Der Bewertungsablauf
Vom ersten Gespräch bis zum nachvollziehbaren Ergebnis.
- Anlass und Objekt klären Verwendungszweck und Stichtag
- Unterlagen und Ortstermin Immobilie und Zustand erfassen
- Marktdaten und Bewertung Passende Verfahren anwenden
- Das Gutachten erhalten Ergebnis und Wertansätze erläutern
Welches Gutachten?
Ihr Verwendungszweck bestimmt den erforderlichen Umfang.
- Ortstermin und wesentliche Merkmale
- Kompakte Marktpreisermittlung
- Kurze schriftliche Darstellung
- Vertiefte Untersuchung
- Ausführliche Begründung
- Dokumentierte Wertansätze
Was beeinflusst den Wert?
Entscheidend sind die Eigenschaften Ihrer Immobilie.
- Lage und Grundstück
- Modernisierung
- Instandhaltungsbedarf
- Vermietung und Mieten
- Denkmalschutz
- Wohnungsrecht und Nießbrauch
- Wege- und Leitungsrechte
- Erbbaurecht und Restlaufzeit
Untersuchung und Dokumentation
Verkehrswertgutachten in Wuppertal
Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den Immobilienwert zum vereinbarten Stichtag und begründet die maßgeblichen Wertansätze. Es dient beispielsweise der Nachlassregelung, einer Betreuung oder steuerlichen Bewertungsanlässen.
Bei einer Ehescheidung ermittle ich den Immobilienwert als Grundlage für die Zugewinnermittlung. Die erforderlichen Bewertungsstichtage stimmen wir vor der Beauftragung ab. Weitere Informationen zu Wertgutachten bei Ehescheidung.
Für Gerichte und gerichtlich bestellte Betreuer
Wenn eine Immobilie in einer Betreuung verkauft werden soll oder ihr Wert in einem Verfahren benötigt wird, stimmen wir die Anforderungen und Fristen vor der Beauftragung ab.
Verkehrswertgutachten für Betreuer: Leistungen und Unterlagen
Wertermittlung für Immobilien in Wuppertal
Je nach Objekt und Datengrundlage kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Dabei berücksichtige ich geeignete örtliche Daten, unter anderem des Wuppertaler Gutachterausschusses.
Rechte und Belastungen in Abteilung II
In meiner Bewertungspraxis führen Wohnungsrechte, Leitungsrechte und Nießbrauch regelmäßig zu Wertabschlägen. Entscheidend sind Inhalt, Umfang und Dauer des jeweiligen Rechts sowie die Auswirkungen auf Nutzung und Verwertbarkeit der Immobilie. Ein pauschaler Abschlag wird der einzelnen Belastung nicht gerecht.
Nachlass und Vermögensaufteilung
Eine Grundlage für die Erbengemeinschaft
Soll ein Haus übernommen oder verkauft werden, hilft ein unabhängiges Wertgutachten bei der Abstimmung zwischen den Beteiligten. Maßgeblich sind der vereinbarte Stichtag und die damaligen Objekteigenschaften.
Zum Praxisbericht: Mehrfamilienhaus in Wuppertal bei einer Erbauseinandersetzung.
Steuerliche Bewertungsanlässe
Gutachten für das Finanzamt
Für die Erbschaftsteuer, bei Schenkungen oder der Entnahme einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen kann ein individuelles Wertgutachten erforderlich sein.
Den Bewertungsauftrag und die notwendigen Stichtage stimmen wir auf Ihren konkreten Anlass ab – bei Bedarf gemeinsam mit Ihrem steuerlichen Berater.
Verkehrswertgutachten für das Finanzamt · Wertgutachten bei Erbschaftsteuer
Kauf und Verkauf
Kurzgutachten und Immobilienkaufberatung in Wuppertal
Sie möchten einen geforderten Kaufpreis einordnen oder den Verkauf einer Wohnimmobilie vorbereiten? Dafür kann ein Kurzgutachten als kompakte Marktpreisermittlung passend sein.
Das Kurzgutachten umfasst einen Ortstermin und eine Berechnung mit einem geeigneten Wertermittlungsverfahren. Mehr zum Kurzgutachten für Wohnimmobilien.
Kurzgutachten und Kaufberatung
Bei vollständigen Unterlagen liegt das Ergebnis für ein Kurzgutachten in der Regel wenige Tage nach der Ortsbesichtigung vor. Den Termin stimmen wir bei der Beauftragung ab.
Bei einer Kaufberatung besprechen wir vor Ort erkennbare Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen und deren Bedeutung für Ihre Entscheidung.
Immobilienkaufberatung: Begleitung beim Hauskauf
Bewertungsumfang besprechenAktueller Praxisfall · Verkauf
Kurzgutachten für ein Reihenmittelhaus in Wuppertal-Langerfeld
Für den Verkauf bewertete ich ein Reihenmittelhaus in gutem, teilweise modernisiertem Zustand. Das Bodenrichtwertniveau lag im Bewertungsumfeld bei rund 350 bis 400 €/m² Grundstücksfläche.
Das Kurzgutachten half, das Verkaufsangebot marktgerecht einzuordnen. Das Haus wurde anschließend erfolgreich mit einem guten Verkaufsergebnis veräußert.
Büro, Handel und Hallen
Gewerbeimmobilien in Wuppertal bewerten
Bei Hallen, Bürogebäuden und Wohn- und Geschäftshäusern untersuche ich insbesondere Mietverhältnisse, Leerstände und Nutzungsmöglichkeiten. Wohn- und Gewerbeflächen werden dabei entsprechend ihrer jeweiligen Vermietbarkeit eingeordnet.
Erträge und Aufwand zusammen betrachten
Erzielbare Mieten, notwendige Investitionen und objektspezifische Risiken werden im Zusammenhang beurteilt.
Praxisbericht aus Wuppertal
Modernes Wohnen und Arbeiten: Wertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal.
Kaufpreise 2025 · Bodenrichtwerte 2026
Immobilienmarkt Wuppertal: Kaufpreise und Bodenrichtwerte
Die amtlichen Übersichten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal geben eine Orientierung für das Stadtgebiet. Die Kaufpreise beziehen sich auf Verkäufe im Jahr 2025, die gebietstypischen Bodenrichtwerte auf den 1. Januar 2026.
Eigentumswohnungen: durchschnittliche Kaufpreise 2025
Ausgewertet wurden frei finanzierte Wohnungen mit 60–100 m² Wohnfläche in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten in mittleren Wohnlagen. Die Wohnungen verfügen über neuzeitliche Ausstattung mit Bad und Zentralheizung und einen dem Alter entsprechenden normalen Zustand. Grundstücksanteil und Außenanlagen sind enthalten, Garagen und Stellplätze nicht. Modernisierungen werden über die Ausstattungsklasse berücksichtigt.
| Baualtersklasse | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|
| 2010–2023 | Nicht ausgewiesen* | Nicht ausgewiesen* |
| 1995–2009 | 2.640 € | 80 m² |
| 1975–1994 | 2.160 € | 76 m² |
| 1950–1974 | 1.920 € | 80 m² |
| 1920–1949 | 2.360 € | 73 m² |
| bis 1919 | 1.710 € | 80 m² |
Für Erstverkäufe der in der Quelle als „2024–2025“ bezeichneten Gruppe nennt die Übersicht 4.000 €/m² bei durchschnittlich 84 m² Wohnfläche. Umwandlungen sind in der obigen Tabelle nicht enthalten.
* Durchschnittswerte werden erst ab drei Kauffällen veröffentlicht. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, IPUE_05124000_2026.pdf, Seite 3. Fehlende Werte bedeuten nicht null Euro.
Häuser: ausgewählte Kaufpreise für Baujahre 1950–1974
Die folgenden Gruppen betreffen mittlere Wohnlagen und einen dem Alter entsprechenden normalen Zustand. Der Gesamtkaufpreis enthält den Bodenwert und nutzbare typische Nebengebäude. Grundstücks- und Wohnflächen unterscheiden sich zwischen den Gruppen.
| Hausgruppe / Grundstücksgruppe | Ø Grundstück | Ø Wohnfläche | Ø Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350–800 m² Grundstück | 642 m² | 145 m² | 436.000 € |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 250–500 m² Grundstück | 360 m² | 126 m² | 339.000 € |
| Reihenmittelhäuser 150–300 m² Grundstück | 242 m² | 124 m² | 306.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, IPUE_05124000_2026.pdf, Seiten 1–2. Veröffentlichung ab drei Kauffällen; genaue Fallzahlen je Gruppe sind nicht angegeben.
Gebietstypische Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026
Die Übersicht betrifft baureife Grundstücke, in der Regel in erschließungsbeitragsfreiem Rechtszustand. Alle Angaben in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche.
| Nutzung | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau¹ | 480 €/m² | 355 €/m² | Keine Angabe |
| Geschosswohnungsbau² | 355 €/m² | 255 €/m² | 170 €/m² |
| Klassisches Gewerbe Hallen und Produktionsstätten, ohne tertiäre Nutzung | 110 €/m² | 85 €/m² | 65 €/m² |
¹ In der Quelle stehen diese Werte in der Zeile für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit 350–800 m² Grundstück. Nach der Fußnote können hier zusammengefasste Werte für den individuellen Wohnungsbau stehen. Für Doppelhaushälften, Reihenend- und Reihenmittelhäuser werden keine gesonderten Werte ausgewiesen.
² Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrags; GFZ etwa 1,2 bei drei bis fünf Vollgeschossen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, BWUE_05124000_2026.pdf, Seite 1.
Was bedeuten diese Zahlen für Ihre Immobilie?
Aus den Durchschnittskaufpreisen lässt sich laut Quelle keine solide Einzelwertermittlung ableiten. Auch die gebietstypischen Bodenrichtwerte sind nicht für die Wertermittlung geeignet. Für ein Gutachten werden die zum Objekt und Bewertungsstichtag passenden Daten und Bezugsmerkmale untersucht.
Die Hauspreise gelten weder pauschal für jedes Reihenmittelhaus noch für Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser. Sie sind keine Wertangabe zu den oben verlinkten Praxisfällen.
Die konkrete Lage innerhalb Wuppertals
Ob Elberfeld, Barmen, Ronsdorf, Cronenberg, Vohwinkel oder Heckinghausen: Für die Bewertung zählt die konkrete Grundstücks- und Gebäudesituation. Erreichbarkeit, Grundstückszuschnitt, Umfeld, Zustand und Nutzung werden objektbezogen betrachtet. Die oben genannten Zahlen beziehen sich auf das Stadtgebiet und sind keine Stadtteilpreise.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Wertgutachter für Wuppertal: Dipl.-Ing. Frank Drews
Seit über 20 Jahren erstelle ich Wertgutachten für Immobilien in Wuppertal. Zu meinen Auftraggebern vor Ort gehören Betreuer, Privatkunden und Firmen.
Bewertet habe ich Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbegrundstücke mit Hallen und Büros. Mein Hauptbüro NRW befindet sich in Bochum.
Bautechnische Erfahrung und persönliche Betreuung
Ob Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten für eine Wohnimmobilie: Bewertungsumfang und offene Fragen klären wir persönlich.
Mein Sohn Marte Drews hat einen Bachelorabschluss im Bauingenieurwesen und befindet sich im Masterstudiengang. Er unterstützt mich bei der Bewertungsarbeit.
Beauftragung und Unterlagen
Ihr Auftrag: Festpreishonorar und erforderliche Unterlagen
Nach Abstimmung von Objekt, Bewertungsanlass und Stichtag erhalten Sie einen Sachverständigenvertrag mit Festpreishonorar. Anschließend vereinbaren wir den Ortstermin.
Welche Unterlagen sind hilfreich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Flächenberechnungen bilden den Einstieg. Bei vermieteten Immobilien kommen Mietverträge hinzu, bei Eigentumswohnungen insbesondere Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Auch mit unvollständigen Unterlagen können Sie sich melden. Wir klären gemeinsam, was benötigt wird und welche Unterlagen noch beschafft werden müssen.
Vor der Beauftragung
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Wuppertal
Was kostet ein Gutachten?
Das Honorar richtet sich nach Objekt, Bewertungsanlass, Stichtagen und Leistungsumfang. Sie erhalten vor der Beauftragung ein Festpreisangebot.
Reicht ein Kurzgutachten aus?
Für Kauf und Verkauf kann die kompakte Marktpreisermittlung geeignet sein. Für gerichtliche oder steuerliche Zwecke stimmen wir die Anforderungen an ein ausführliches Verkehrswertgutachten ab.
Findet eine Besichtigung in Wuppertal statt?
Die Bewertung erfolgt in der Regel mit einer Ortsbesichtigung. Sollte eine Besichtigung nicht oder nur eingeschränkt möglich sein, klären wir die Auswirkungen auf den Auftrag vorab.
Gibt es ein Büro in Wuppertal?
Mein Hauptbüro NRW befindet sich in der Wasserstraße 165 in Bochum. Bewertungsaufträge und Ortstermine übernehme ich auch in Wuppertal und Umgebung.
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