Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Eutin

19.7.2024 in Eutin. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Er soll ein Mehrfamilienhaus bewerten, dass 1952 erbaut wurde.

Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Iserlohn

17.7.2024 in Iserlohn. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll heute eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus begutachten, um dann deren Verkehrswert zu ermitteln. Das Gutachten soll später dem Betreuungsgericht vorgelegt werden. Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Insgesamt sind es 60 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnzimmer und Küche sind zur Straße hin ausgerichtet; Schlafzimmer und Bad zur Hofseite. Der Immobiliengutachter schaut sich den Zustand der Wohnung an und dokumentiert Einzelheiten, die später im Gutachten berücksichtigt werden müssen.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Iserlohn

Die Wohnung steht bereits leer und wurde frisch tapeziert und gestrichen. Die Fenster wurden 1990 erneuert und sind mit einer Isolierverglasung versehen. Das Badezimmer hat eine Badewanne, WC und Waschtisch aus weißer Keramik. Die Elektroausstattung ist einfach und zweckmäßig. Die Heizkörper sind zum Teil mit Thermostaten ausgestattet und an die Gasetagenheizung im Keller angeschlossen. Die Böden sind mit Laminat belegt und das Bad ist gefliest. Nur in der Küche liegt ein alter, schadhafter PVC-Fußboden, der demnächst ausgewechselt werden sollte. Ansonsten ist der Zustand der Eigentumswohnung in Ordnung.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Iserlohn

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung schaut sich Frank Drews nicht nur die Eigentumswohnung, sondern auch das Treppenhaus und die gemeinsamen Kellerräume genau an. Schließlich wirkt sich der Gesamtzustand des Hauses auch auf den Wert jeder einzelnen Eigentumswohnung aus. Die Treppenstufen sind aus Kunststein, das Geländer aus Metall mit Kunststoffauflage. In der Waschküche blättert feuchtigkeitsbedingt der Putz von der Außenwand, ansonsten sind keine Mängel festzustellen. Insgesamt spiegelt das Haus den selben Zustand wie die Eigentumswohnung wieder: Einfach und zweckmäßig, mit einigem Renovierungsbedarf, jedoch ohne größere Mängel.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

• Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
• Versteigerung
• Kauf, Verkauf
• Gerichtliche Verfahren
• Nachlassregelungen, etc.
• Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:

• Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

• Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

• Verkehrswertgutachten zur Nachlassregelung

• Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen

• Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf

15.7.2024 in Düsseldorf. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses zu ermitteln. Das Haus liegt als Eckhaus in der Fußgängerzone in guter Wohn- und Geschäftslage. Es handelt sich um einen Altbau, der bereits fast 120 Jahre alt ist. Die Fassade ist mit Stuckelementen verziert. Es gibt in jedem Stockwerk zwei Loggien. Wie immer hat der Sachverständige bereits vor dem Ortstermin diverse Unterlagen zur Immobilie beschafft und Erkundigungen bei verschiedenen Ämtern eingeholt. Daher weiß er, dass das Haus vollumfänglich unter Denkmalschutz steht. Geschützt ist nicht nur die Fassade, sondern auch die gesamte Innenausstattung. Und in der Tat strahlt das Gebäude den einzigartigen Flair eines herrschaftlichen Altbaus aus.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Düsseldorf

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist ein Optiker untergebracht mit einem separaten Geschäftseingang und Schaufensterfronten. Daneben findet man die antike Hauseingangstür aus Holz mit Glasfenstereinsätzen und einem alten Schloss. Durch einen Windfang mit hölzerner Pendeltür gelangt man in den Flur des Treppenhauses, in dessen Mitte der Fahrstuhlschacht ist. Der gesamte Eingangsbereich des Erdgeschosses ist eineinhalb Meter hoch mit Holz vertäfelt und der Fußboden schwarz-weiß gefliest. Eine breite, geschwungene Treppe mit verziertem, schmiedeeisernem Geländer führt um den Fahrstuhlschacht herum empor zu den anderen Stockwerken.

Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf

Die erste Etage ist komplett an einen Friseursalon vermietet. In der zweiten und dritten Etage sind je eine Wohnung und eine Arztpraxis untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich rechts die Hausmeisterwohnung und linker Hand die Dachböden. Die Stockwerke sind mehr als drei Meter hoch. Die Wohnungstüren sind zweiflügelig mit Briefschlitz, alten Klingeln und antikem Türknauf. Die Wohnungen sind alle ähnlich aufgebaut: Sie verfügen über einen langen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Die Bäder wurden in den 80er Jahren modernisiert. Aufgrund der exzellenten Lage und der Größe des Objekts kann der Sachverständige im Gutachten einen hohen Verkehrswert bescheinigen. 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

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• Kauf, Verkauf
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• Nachlassregelungen, etc.
• Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel

12.7.2024 in Castrop-Rauxel. Nach verschiedenen Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern soll Immobiliengutachter Frank Drews diesmal den aktuellen Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung ist 48 Quadratmeter groß und liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1975 als viergeschossiges, langgestrecktes Gebäude mit zwei Hauseingängen errichtet. Das Grundstück ist 1500 Quadratmeter groß und liegt an einer Straße mit mäßigem Verkehr. In der unmittelbaren Umgebung findet man zwei- bis viergeschossige Wohnhäuser und auch gewerblich genutzte Gebäude. Direkt gegenüber schließen sich die Rasenflächen eines kleinen Parks mit einem Spielplatz an. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 10 Garagen.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel

Die Eigentumswohnung, für die Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten erstellen soll, ist bereits seit drei Jahren unbewohnt. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist schon sehr in die Jahre gekommen, und zum Teil fehlen Fußleisten im Flur. Die Elektroausstattung stammt noch aus dem Baujahr; FI-Schalter sind noch nicht installiert. Insofern besteht in der Wohnung auf jeden Fall Renovierungsbedarf.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel

Die Kunststofffenster sind erst vor 4 Jahren erneuert worden; die innen liegenden Fensterbänke sind aus Naturstein. Bei allen Wohnungstüren im Haus handelt es sich um leichte Ausführungen aus Holzwerkstoff mit Furnier und einfachen Beschlägen. Außer einem Fahrradkeller gibt es keine weiteren gemeinschaftlich genutzten Räume. Das Untergeschoss ist mit Holzverschlägen so aufgeteilt, dass jeder Wohnung ein eigener Keller zugeordnet wurde. Eine Instandhaltungsrücklage ist in vierstelliger Höhe vorhanden. Allerdings sind für die nächste Zukunft keine größeren Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant.

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Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbeobjekt in Witten

10.7.2024 in Witten. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, soll für eine Betriebsbilanz ein Grundstück bewerten, das mit einem gewerblich genutzten Gebäude bebaut ist. Das Grundstück liegt vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist 630 Quadratmeter groß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Erholungsflächen sind im Umkreis von einem Kilometer erreichbar. Die Grundstücke in der der unmittelbaren Nachbarschaft werden ebenfalls gewerblich oder wohnbaulich genutzt. Es überwiegen Gebäude mit zwei bis drei Geschossen an einer Verbindungsstraße mit durchschnittlichem Verkehr. Parkstreifen sind ausreichend vorhanden.

Verkehrswertgutachten für Lager- und Bürogebäude in Witten

Das Gewerbegebäude liegt von der Straße zurückgesetzt etwa in der Mitte des Grundstücks. Die Fläche vor dem Gebäude ist asphaltiert. Hinter dem Haus erstreckt sich eine Wiesenbrache. Das Haus wurde 1955 als eingeschossiges Gebäude errichtet. Der größte Teil des Gebäudes wird vom Eigentümer als Lagerraum verwendet; die kleinere Hälfte ist vermietet an einen Autohändler, der die Räumlichkeiten als Büro und Aufenthaltsraum nutzt. Außerdem ist ein WC-Raum mit Waschbecken vorhanden, sowie ein Heizungsraum. Auf der Freifläche vor und neben dem Gewerbegebäude stehen Autos.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Witten

Das Haus hat ein Satteldach, welches mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wände sind massiv gemauert und weiß verputzt. Die Kunststofffenster wurden 1989 erneuert. Bei seiner Innenbesichtigung stellt der Sachverständige noch einige Mängel fest, wie zum Beispiel, dass in der Lagerfläche der Putz von den Wänden blättert. Für die Bewertung des Grundstücks geht er davon aus, dass das Grundstück spätestens in 5-10 Jahren freigelegt wird. Auf dem Gelände ließe sich ein Mehrfamilienhaus errichten.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

• Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
• Versteigerung
• Kauf, Verkauf
• Gerichtliche Verfahren
• Nachlassregelungen, etc.
• Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Schwelm

8.7.2024 in Schwelm. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews den Auftrag, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Die Wohnung liegt auf der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses, das 1973 erbaut wurde. Das Haus hat vier Geschosse und ist voll unterkellert. Direkt angrenzend liegt leicht nach hinten versetzt ein zweites, etwa gleichartig gebautes Haus. Insgesamt besteht die Eigentümerschaft aus 18 Parteien. Beide Häuser haben Flachdächer; die Attika ist jeweils mit Zinkblech eingefasst. Der Hauseingang ist etwas vernachlässigt, ist jedoch mit einer Briefkasten- und Gegensprechanlage ausgestattet. Es finden sich starke Abnutzungserscheinungen im Flur und an der Haustür.

Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwelm

Als der Sachverständige Frank Drews die Eigentumswohnung besichtigen will, stellt sich heraus, dass der Eigentümer nicht vor Ort ist. Die Mieterin gewährt dem Sachverständigen jedoch Zugang zu allen Räumen. Von einem kleinen Flur gelangt man sowohl ins Bad, als auch ins Schlafzimmer und ins Wohnzimmer. Auch eine Abstellkammer ist vorhanden. Der Fußboden ist mit PVC ausgelegt; nur in Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat. Vom Wohnraum ist durch eine innenliegende Wand mit Fensterelementen eine Küchenzeile abgeteilt.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwelm

Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon, der zur rückwärtigen Seite ausgerichtet ist. Das Bad ist mit baujahrestypischen kleinen, blauen Fliesen versehen und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Im Prinzip gibt es in der Wohnung keine gravierenden Mängel. Jedoch existiert in der ganzen Wohnung nur ein Heizkörper, und zwar in Form eines Nachtspeicherofens im Wohnzimmer. Dazu Frank Drews: "Bei der Ausstattung und bei einer Größe von 55 Quadratmetern ist die Eigentumswohnung doch relativ teuer vermietet."

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

• Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
• Versteigerung
• Kauf, Verkauf
• Gerichtliche Verfahren
• Nachlassregelungen, etc.
• Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

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