Immobiliengutachter bewertet unbebautes Grundstück in Castrop-Rauxel
7.2.2024 in Castrop-Rauxel. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll Frank Drews meistens den Wert von Ein- und Mehrfamilienhäusern oder von Gewerbeimmobilien ermitteln. Manchmal geht es jedoch auch darum, den Verkehrswert unbebauter Grundstücke festzustellen. Mit solch einem Fall hat es der Sachverständige heute zu tun: Ein baufälliges Mehrfamilienhaus ist vor mehreren Jahren abgerissen worden; nun soll Frank Drews den Wert des leeren Grundstücks ermitteln. Die Straßenfront des Grundstücks ist 14 Meter breit und die Länge beträgt 38 Meter. In der Nachbarschaft überwiegen wohnbauliche Nutzungen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für unbebautes Grundstück in Castrop-Rauxel
Die Straße ist zwar rege aber nicht übermäßig stark befahren. Bei seinem Ortstermin kann der Sachverständige jedoch die nahe gelegene Autobahn deutlich hören. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt zwei Kilometer. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Vorne, zur Straße hin liegt das Grundstück brach, aber je weiter der Sachverständige nach hinten läuft, desto höher und undurchdringlicher wird der Bewuchs, der zwischen mehreren Bäumen als Gestrüpp empor wuchert. Gebäude sind jedenfalls auch im hinteren Grundstücksteil nicht vorhanden.
Verkehrswertgutachten für unbebautes Grundstück in Castrop-Rauxel
Im Vorfeld hat sich der Sachverständige einen Flurkartenauszug besorgt und von verschiedenen Ämtern Auskünfte eingeholt. Deswegen weiß er, dass für den Bereich des Flurstücks kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden ist. Eine dreigeschossiges Wohnhaus würde sich jedoch gut in die Umgebung einfügen. Um wirtschaftlich zu bauen, wäre eine Grenzbebauung erforderlich. Vermutlich könnte dies auch realisiert werden, da das Nachbarhaus ebenfalls bis zur Grundstücksgrenze reicht. Im Verkehrswertgutachten empfiehlt der Sachverständige jedoch, eine Bauberatung wahrzunehmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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