Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Oberhausen
26.1.2024 in Oberhausen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung muss wieder einmal wegen einer anstehenden Zwangsversteigerung für das Amtsgericht tätig werden. Er soll den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses bestimmen. Wie so oft bei Zwangsversteigerungen steht der Sachverständige beim Ortstermin alleine da. Meistens scheuen sich die Eigentümer, selbst in Erscheinung zu treten, machen die Tür nicht auf oder sind an dem Tag abwesend. Damit Frank Drews wenigstens das Treppenhaus, die Kellerräume und den Dachboden in Augenschein nehmen kann, schellt er auch bei den anderen Namensschildern der Klingelanlage. Doch obwohl laut Beschriftung fünf Parteien im Haus wohnen, scheint niemand zu daheim zu sein.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Oberhausen
So muss die Bewertung wieder einmal nach dem äußeren Anschein erfolgen. Eine gute Hilfe sind dem Sachverständigen zudem die Akten, die er sich zuvor vom Bauamt besorgt hat.
Nach Zerstörung im zweiten Weltkrieg wurde das Haus 1950 wieder aufgebaut. Den Grundrissen nach zu urteilen befindet sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss jeweils eine Vierzimmerwohnung mit Bad und Küche. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht: Eine Zweizimmerwohnung und eine Einzimmerwohnung, beide mit Bad und großer Wohnküche.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Oberhausen für Zwangsversteigerung
Insgesamt ergeben sich 260 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 440 Quadratmetern. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer mäßig befahrenen Straße mit überwiegend geschlossener Bauweise. Vom Tiefbauamt erhält der Immobiliengutachter Frank Drews die Auskunft, dass für den Straßenzug noch keine Erschließungsbeiträge gezahlt wurden. Aber ob diese später noch erhoben werden, erscheint zum jetzigen Zeitpunkt mehr als fraglich. Im Altlastenkataster finden sich auch keine Eintragungen. Nachdem der Sachverständige das Haus von außen besichtigt hat, macht er sich auf den Rückweg ins Büro, um mit dem Wertgutachten zu beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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