Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Soest
8.5.2024 in Soest. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert und ursprünglich als Zweifamilienhaus angelegt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine abgeschlossene Dreizimmerwohnung. Das Dachgeschoss wurde erst zu einem späteren Zeitpunkt zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort ist eine separate Zweizimmerwohnung mit Flur und Bad entstanden. Alle drei Wohneinheiten werden – wie bei Mehrfamilienhäusern üblich – durch das zentrale, gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Es handelt sich um ein Reihenhaus, an dessen linke Seite noch zwei ähnliche Gebäude direkt angrenzen. Mitte der 80er Jahre wurde an der rechten Gebäudeseite eine unterkellerte PKW-Garage angebaut.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Soest
Von der Straße aus wirkt das Mehrfamilienhaus recht gewöhnlich, innen und zur Gartenseite hin gibt es jedoch einige Besonderheiten: Der Raum unter der Garage ist von der Erdgeschosswohnung durch eine interne Treppe erreichbar und wird von den Eigentümern als Arbeits- und Schlafraum genutzt. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt 204 Quadratmeter, wobei Frank Drews die Kellerräume nur anteilig bei der Berechnung berücksichtigt. Schließlich liegt für der Kellerausbau zum Wohnraum keine Genehmigung vor. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews vor dem Ortstermin bereits diese und andere Auskünfte zum Mehrfamilienhaus beim Bauamt eingeholt.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Soest
In der Erdgeschosswohnung gelangt man vom Wohnzimmer durch eine Glastür in den Wintergarten. Dieser zählt im Verkehrswertgutachten als „besonderes Bauteil“ und erfordert, genau wie andere Anbauten, eine Baugenehmigung, welche auch vorliegt. Daran schließt sich der nach Westen ausgerichtete Garten an. Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand, denn innerhalb der letzten zehn Jahre wurden diverse Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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